2024年（令和6年）公示地価 東京都 渋谷区 恵比寿西２丁目１２番１８外
東京都 渋谷区恵比寿西２丁目１２番１８外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 渋谷区恵比寿西２丁目１２番１８外の公示地価
標準地の公示地価
1,650,000円/m²
公示地価の推移（東京都 渋谷区恵比寿西２丁目１２番１８外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
渋谷-12
所在及び地番
東京都 渋谷区恵比寿西２丁目１２番１８外
住居表示
恵比寿西２－１２－６
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
1,650,000(円/m²)
地積(m²)
200(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅、マンション等が混在する住宅地域
前面道路の状況
南 4m 区道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
代官山、 420m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 300(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅を中心とする住宅地域で、従来から人気のエリアで住環境は良好である。景気動向等による土地利用形態に変化はない。地域に影響を及ぼす変動要因はなく、現状を維持しながら推移するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は主としてＪＲ渋谷駅及び代官山駅を最寄駅とする準優良住宅地域と判定した。主たる需要者は自用の戸建住宅のエンドユーザー、富裕層等、地縁性を有する個人法人投資家等である。市場の需給動向は従来から人気のエリアで、稀少性等から割高な取引も見られる。不動産需要は回復基調が鮮明であるが、高値警戒感や金利の先高感等の市場停滞リスクは払拭出来ない。 需要の中心価格帯は対象標準地と同規模で１５０万円～１８０万円／㎡程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
標準地は準優良な低層住宅地域に位置し、その価格形成過程において代替性を有する不動産の市場性が重視される。比準価格は各取引事例について的確な要因比較を行って試算し、市場の実態を反映している。収益価格は近隣地域がやや狭隘道路で基準容積率が低く、地価水準に見合った賃料の収受が出来ない為に低位に試算された。よって、代表標準地との検討を踏まえ、市場の実態を反映した比準価格を重視し、収益価格を関連付けて鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 金利の先高感や高値警戒感はあるが、住宅地の需要は堅調で、今後市場停滞リスクである日本銀行の金融政策の変更等の動向には注視が必要である。 |
| 地域要因 | 住環境良好な高台の住宅地域として人気が高く、成熟している。地域要因に特段の変動はなく、やや狭隘な街路条件が閑静な住環境に貢献している。 | |
| 個別的要因 | 価格形成要因に影響を与える個別的要因には特段の変動要因はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 代官山駅徒歩圏に位置しており、優良住宅地としての需要が堅調であり、当面、このような地域の特性に大きな変化は無いものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、主として渋谷区および周辺区の優良住宅地域の存する圏域。需要者の中心は、自用または投資目的の個人、不動産事業者が想定される。低金利を背景に同一需給圏では不動産投資需要は依然として堅調であり、近隣地域のような代官山駅徒歩圏の土地は供給が少なく、取引価格は高騰いている。市場の中心価格帯は、土地が坪単価６百万円程度。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
主たる需要者が対象地の価格に関して意思決定するに当たっては、多様な用途需要が競合する中で、収益性を考慮しつつも市場性を重視する。本件では、取引事例比較法において主として渋谷区の優良住宅地域に係る事例を採用している。したがって、比準価格を重視し、賃貸事業を想定した理論的な収益価格を比較考量し、代表標準地との検討をも踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 物価の上昇傾向が顕著となり、低金利政策の終焉可能性が意識される中、利便性が高い都心住宅地需要は依然として堅調に推移している。 |
| 地域要因 | 代官山駅徒歩圏に位置し利便性と住環境が良好であるため、優良住宅地としての需要が堅調であり、取引価格水準は強含みの傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変化はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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