2024年（令和6年）公示地価 東京都 渋谷区 恵比寿４丁目１５番１
東京都 渋谷区恵比寿４丁目１５番１の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 渋谷区恵比寿４丁目１５番１の公示地価
標準地の公示地価
1,270,000円/m²
公示地価の推移（東京都 渋谷区恵比寿４丁目１５番１）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
渋谷-22
所在及び地番
東京都 渋谷区恵比寿４丁目１５番１
住居表示
恵比寿４－２２－２
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
1,270,000(円/m²)
地積(m²)
198(m²)
形状（間口：
奥行き）
台形 (1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅、共同住宅等が混在する住宅地域
前面道路の状況
北西 4m 私道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
恵比寿、 490m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 300(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 低利用地の有効利用の進展に伴い、住宅地域としてさらに熟成すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 近隣地域は恵比寿駅から徒歩圏にある利便性の高い住宅地域で、同一需給圏は渋谷区とその周辺区内の類似の住宅地の存する圏域である。典型的な買手として、自ら居住する目的の高所得層などが想定される。都心区にあって利便性が高いこと等から需要は多く、地価は上昇している。需要の中心となる価格帯は１５０から３００百万円くらい（別途建物価格）である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
本件では、十分な資料に基づいて適切に試算価格を求めることができた。ただし、自ら居住する目的の買手は、取引意思決定に際して収益性より代替不動産との価格バランスを重視する傾向がある。そこで、比準価格を重視し、収益価格を参酌し、さらに代表標準地との検討を踏まえて、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 都心部の利便性の高い住宅の需要は堅調なこと等から、渋谷区の住宅地価は上昇している。 |
| 地域要因 | 利便性の優れた住宅地域としての地位を保持している。格別の変動要因はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。代替不動産との競争力は普通である。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 地域要因に格別の変動要因はなく、低層住宅地域として現状通り推移するものと思われる。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は渋谷区を中心とした住宅地域である。需要者としては戸建住宅地として取得する個人富裕層、共同住宅を建設する不動産業者、個人投資家等が想定される。ターミナル駅への接近性に優れ、住宅地として競争力は高い。標準的画地規模の土地では１，２００千円／㎡～１，４００千円／㎡程度が市場の中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
周辺には共同住宅も多くみられるが需要者の中心は戸建住宅の需要者であり、収益性よりも市場での取引価格の動向に留意して行動するものと思料される。よって取引の需給動向を反映した比準価格を重視し、収益価格を比較考量して、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は緩やかに回復している。雇用・所得環境が改善する下で、海外情勢、物価上昇、金融資本市場の変動等の影響に十分注意する必要がある。 |
| 地域要因 | 戸建住宅、共同住宅が存する住宅地域であり、地域要因に特段の変化はないが、利便性の高い住宅地の需要は堅調に推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に特段の変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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