2024年（令和6年）公示地価 東京都 渋谷区 道玄坂２丁目３６番１０
東京都 渋谷区道玄坂２丁目３６番１０の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 渋谷区道玄坂２丁目３６番１０の公示地価
標準地の公示地価
24,200,000円/m²
公示地価の推移（東京都 渋谷区道玄坂２丁目３６番１０）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
渋谷5-14
所在及び地番
東京都 渋谷区道玄坂２丁目３６番１０
住居表示
道玄坂２－６－１７
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
24,200,000(円/m²)
地積(m²)
1,513(m²)
形状（間口：
奥行き）
不整形 (1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、SRC（鉄骨鉄筋コンクリート造）
利用現況
店舗 、 事務所
周辺の土地の利用現況
中高層の店舗等が建ち並ぶ繁華な商業地域
前面道路の状況
北西 22m 区道
その他の接面道路
三方路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
渋谷、 200m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
商業地域
防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 800(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 渋谷駅周辺に店舗、事務所等が建ち並ぶ、客足流動性の高い繁華な地域である。建て替え、再開発等の整備、完成に伴って高度商業地域としての熟成度は増していくと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は渋谷駅周辺を中心とする都心区の高度商業地域である。主な需要者は不動産投資ファンド、投資法人、大手上場企業等となる。物価高・資源高が家計等を圧迫しているが、外出機運の高まり、インバウンド需要の増加等により、人流回帰は顕著であり、渋谷エリアにおける賃料水準は回復している。なお、将来の金利上昇局面が想定されつつも、不動産の投資意欲は堅調である。中心となる価格帯は、規模等により大きく異なり、把握することが困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は同一需給圏内の類似地域に存する事例を採用して求めており、実証的な価格である。収益価格は賃貸用不動産としての投資採算性を分析した価格である。主な市場参加者は、希少性や収益性により投資の意思決定を行う法人投資家等が中心であり、市場性を反映した比準価格と投資採算性より求めた収益価格の信頼性は同程度と判断した。したがって、求められた比準価格と収益価格を関連づけ、さらに代表標準地との検討を踏まえて、鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は一部足踏みもみられるが、緩やかに回復している。海外景気の下振れや、物価変動、国内の金融政策の正常化等の動向に注意する必要がある。 |
| 地域要因 | 渋谷駅周辺の繁華な商業地域である。再開発事業の整備、完成に伴って顧客の流動性・回遊性が高まり、地域の活性化が見込まれる地域にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に特段の変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域は、道玄坂下交差点近くの店舗、店舗兼事務所ビル等が建ち並ぶ高度商業地域である。周辺では更なる再開発が計画されており、商業地としての熟成度は今後も増していくものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、都心５区における繁華性の高い高度商業地域と判定した。主たる需要者としては、大手不動産会社、不動産投資ファンド等が想定される。駅周辺の再開発により渋谷エリアの注目度は高く、売買需要は引き続き底堅い。土地の価格水準は、立地条件、画地条件等により大きく異なり、中心となる価格帯の把握は困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、規範性を有する取引事例を選択のうえ要因比較を適切に行い試算しており、市場性を反映し説得力が高い。収益価格は、不動産の収益性を的確に反映しており、比準価格と同様に説得力が高い。標準地の取引は、投資目的の大手不動産会社、不動産投資ファンド等が中心で、取引に際しては収益性のほか代替競争不動産の取引価格が重視される。本件では、比準価格と収益価格を関連付け、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 新型コロナウイルスの影響は弱まり、景気は緩やかに持ち直してきているが、不透明感が強まる海外経済や国内の金融政策には留意する必要がある。 |
| 地域要因 | 渋谷駅近くの高度商業地域である。渋谷駅を含む周辺の再開発によって商業地のポテンシャルはより高まっていくものと推測する。 | |
| 個別的要因 | 価格形成に影響を与える個別的要因に特段の変動は見られない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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