2024年（令和6年）公示地価 東京都 渋谷区 渋谷２丁目６番９外
東京都 渋谷区渋谷２丁目６番９外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 渋谷区渋谷２丁目６番９外の公示地価
標準地の公示地価
2,400,000円/m²
公示地価の推移（東京都 渋谷区渋谷２丁目６番９外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
渋谷5-24
所在及び地番
東京都 渋谷区渋谷２丁目６番９外
住居表示
渋谷２－６－１２
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
2,400,000(円/m²)
地積(m²)
286(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、RC（鉄筋コンクリート造）
利用現況
事務所
周辺の土地の利用現況
中層の事務所、マンション等が建ち並ぶ商業地域
前面道路の状況
北西 8m 区道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
渋谷、 650m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
商業地域
防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 500(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 青山通りと六本木通りに挟まれた事務所ビル等が建ち並ぶ商業地域で、周辺には複数の再開発事業が進捗若しくは計画予定されており、地域の発展に寄与することが期待される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は渋谷区及び隣接する新宿区の山手線各駅を最寄駅とする幹線道路背後の商業地域と判定した。主な需要者は自用目的の一般事業会社、収益事業が目的の不動産投資ファンド等である。市場の需給動向は、売物件は少なく、稀少な物件や素地が出れば高値取引となる傾向がある。不動産投資需要は回復基調が鮮明であるが、地価の高値警戒感や金利の先高感等の市場停滞リスクは払拭できない。中心価格帯は土地建物の立地、規模等により多種多様である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
標準地は幹線道路背後の商業地域に立地し、その価格形成過程において収益性が重視されるものと考えられる。一方比準価格は不動産市場の実態を反映した価格で説得力は高い。比準価格は、規範性のある取引事例について的確な要因比較を行って試算し、収益価格は想定建物も妥当であり標準地の収益性も優れている。本件では、両試算価格とも説得力を有すると判断し、代表標準地との検討を踏まえ比準価格と収益価格を関連付けて上記の様に鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 円安と株高が進行するが、日米の金融政策の変更等による金利格差の縮小等が及ぼす円高や市場の短期・長期金利の上昇基調には注視が必要である。 |
| 地域要因 | 渋谷駅徒歩圏内で、事務所ビルが多く、周辺再開発事業の進捗により商況のアップが期待される。 | |
| 個別的要因 | 価格形成要因に影響を与える個別的要因には特段の変動要因はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域は、事務所ビル、共同住宅等が混在する商業地域である。価格形成に大きな影響を及ぼす変動要因はなく、当面の間、現状を維持していくものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、渋谷区及びその隣接区における商業地域である。標準地の規模を鑑みれば、主たる需要者は、不動産業者、不動産投資ファンド、一般事業法人等が想定される。近隣地域は、駅周辺の再開発エリアに近く、長期的にはエリアの発展が期待される、需要者の投資意欲は引き続き底堅い。土地の価格水準は、立地条件、画地条件等により大きく異なり、中心となる価格帯の把握は困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、規範性を有する取引事例を選択のうえ要因比較を適切に行い試算しており、市場性を反映し説得力が高い。収益価格は、不動産の収益性を的確に反映しており、比準価格と同様に説得力が高い。標準地の取引は、投資目的の不動産会社、不動産投資ファンド等が中心で、取引に際しては収益性のほか代替競争不動産の取引価格が重視される。本件では、比準価格と収益価格を関連付け、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 新型コロナウイルスの影響は弱まり、景気は緩やかに持ち直してきているが、不透明感が強まる海外経済や国内の金融政策には留意する必要がある。 |
| 地域要因 | 渋谷駅徒歩圏の商業地域であり、希少性が高く、需要の底堅いエリアである。近隣地域等の地域要因に影響を与える大きな変動要因はない。 | |
| 個別的要因 | 価格形成に影響を与える個別的要因に特段の変動は見られない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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