2024年（令和6年）公示地価 東京都 渋谷区 神南１丁目３７番５
東京都 渋谷区神南１丁目３７番５の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 渋谷区神南１丁目３７番５の公示地価
標準地の公示地価
2,360,000円/m²
公示地価の推移（東京都 渋谷区神南１丁目３７番５）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
渋谷5-25
所在及び地番
東京都 渋谷区神南１丁目３７番５
住居表示
神南１－１７－３
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
2,360,000(円/m²)
地積(m²)
131(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、RC（鉄筋コンクリート造）
利用現況
店舗 、 事務所
周辺の土地の利用現況
中層店舗や高層共同住宅等が建ち並ぶ商業地域
前面道路の状況
東 4m 区道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
渋谷、 520m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
商業地域
防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 500(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 価格形成要因の変動は特に認められず、店舗、共同住宅等が建ち並ぶ商業地域として、当分の間現状を維持するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は主として渋谷区を中心に隣接区内の普通商業地域。需要者の中心は、自己使用目的の企業法人、収益用不動産を開発運営する不動産業者、投資目的の法人等である。当該地域は、良好な立地条件から安定的な収益が見込め、周辺の再開発事業による発展・期待感もあり需要は堅調である。商業地の取引は個別性が強く市場の中心価格帯は規模によって相当な幅があり、土地は対象標準地と同規模程度で総額３億円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、規範性の高い取引事例から求め市場の実態を反映し客観的で説得力がある。収益価格は、アパレル関係の多い渋谷駅周辺商業地の地域的特性に基づき不動産の収益性を反映した理論的な価格である。市場参加者は、代替不動産の取引価格や稀少性に加え対象不動産の収益性を考慮し意思決定することから、比準価格と収益価格を関連付け、代表標準地との検討を踏まえ鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 世界経済情勢の先行き、物価上昇や建築費高騰等国内の景気動向が懸念されるが、良好な資金調達環境を背景に投資意欲は堅調である。 |
| 地域要因 | 渋谷駅徒歩圏の商業地域として既に成熟しており地域要因に大きな変動はなく、地価は上昇傾向で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | アパレル関係のテナントが多く存する商業地域である。地域要因の大きな変動も見られないことから、今後も現状を維持しながら推移していくと思料する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は渋谷区内の店舗事務所ビルが建ち並ぶ準高度商業地域及び普通商業地域と判定した。需要者の中心は自己利用目的の一般事業法人のほか、収益事業を目的とする不動産業者等である。周辺において進捗している複数の大規模な再開発事業への将来的な期待感から、引き続き高い需要が認められる。規模や容積率などの差異により価格水準は大きく異なり、需要の中心となる価格帯は様々である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
説得力に係る判断については、市場参加者は、収益事業を目的とする不動産業者等であり、市場の特性に適合した試算価格は、市場の実態を実証的に反映した比準価格及び事業の収益性を反映した収益価格である。資料の相対的信頼性については各手法とも同等と認められる。したがって、比準価格及び収益価格を関連付け、代表標準地と秤量的な検討を行い、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 物価上昇や金融市場の変動、国外情勢等には注視を要するが、国内不動産市場は引き続き堅調に推移している。 |
| 地域要因 | アパレル関係の店舗事務所が多く存在する地域である。若者向けカジュアルファッション系店舗の割合が多い。 | |
| 個別的要因 | 代替・競争の関係にある不動産と比較して、市場競争力の点で大きな優劣及び変動はないものと判断される。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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