2024年（令和6年）公示地価 東京都 杉並区 荻窪３丁目９番外
東京都 杉並区荻窪３丁目９番外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 杉並区荻窪３丁目９番外の公示地価
標準地の公示地価
823,000円/m²
公示地価の推移（東京都 杉並区荻窪３丁目９番外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
杉並-31
所在及び地番
東京都 杉並区荻窪３丁目９番外
住居表示
荻窪３－３２－３
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
823,000(円/m²)
地積(m²)
337(m²)
形状（間口：
奥行き）
台形 (1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が多い閑静な住宅地域
前面道路の状況
南西 7m 区道
その他の接面道路
北西 側道
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
荻窪、 630m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 100(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | ＪＲ中央線沿線の閑静な住宅地域として熟成しており、今後も現況を維持していくものと予測する。優良物件に対する堅調な需要と供給不足を背景に、地価は引続き上昇基調と予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は、ＪＲ中央線等沿線の住環境が概ね良好な住宅地域。需要者は杉並区西部・南部、及び周辺市区居住者の内、高所得者層を中心に不動産業者も含まれる。近隣地域は、良好な住環境の他、利便性の高さも兼ね備えるため、一部に投資目的の市場参加者も見られる等、需要が旺盛な一方、供給は限定的で需給均衡が逼迫した状態にある。市場の中心価格帯は、土地が対象標準地と同規模程度で総額２憶円台後半、新築戸建物件で３億円前後とみられる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、相対的に規範性の高い成約事例を中心に求められ、客観的で説得力が高い。一方、賃貸事例に基づく収益価格は低位に試算された。近隣地域は利便性の高い荻窪駅徒歩圏内の住宅地域として成熟しているが、共同住宅利用は見受けられるものの、高層化が困難な為、自己使用目的の需要が中心となっている。従って、実証性に富む比準価格を重視して、収益価格を参酌し、代表標準地との規準検討をも踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気回復が期待される一方、物価上昇や金融資本市場の変動リスクが高まる中、当区生産年齢人口は微増推移、新設住宅着工戸数は微減推移にある。 |
| 地域要因 | ＪＲ中央線沿線の住宅地価は全般的に堅調であるが、特に荻窪駅徒歩圏内の高級住宅地に係る需給均衡は、その稀少性から引続き逼迫した状態にある。 | |
| 個別的要因 | 画地・交通接近条件等、代替競争の関係にある他の不動産との優劣・競争力の程度は普通程度で、個別的要因に関する特段の変動を認めなかった。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中規模一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域として熟成しており、格別の変動要因はなく、当分の間は現状を維持すると予測する。地価水準は上昇傾向で推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 標準地はＪＲ中央線「荻窪」駅から徒歩圏の住宅地であり、同一需給圏は杉並区及びその周辺区の優良・準優良住宅地域である。地域の品等及び現在の市場から判断して、標準地に係る典型的な市場参加者は自己利用目的の個人である。中規模一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域であり、希少性が高く底堅い需要がある。需要の中心となる価格帯は、標準地と同程度の規模で２．８億円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は実際の取引事例価格を基礎とした実証的な価格である。収益価格は標準地における賃貸経営の投資採算性を示す価格である。標準地の典型的な市場参加者である個人は、収益性よりも居住の快適性及び利便性を重視し、類似不動産の取引市場の状況・取引価格等の市場性を指標として購入の意思決定を行う傾向が強いことから、上記比準価格を重視し、収益価格を参酌のうえ、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は緩やかに回復しているが、住宅建設は弱含んでおり、金融資本市場の変動等の影響に注意が必要。杉並区の人口及び世帯数は微増傾向。 |
| 地域要因 | 中規模一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域として熟成しており、格別の変動要因はない。 | |
| 個別的要因 | 格別の変動要因はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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