2024年（令和6年）公示地価 東京都 杉並区 荻窪２丁目２４番１６外
東京都 杉並区荻窪２丁目２４番１６外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 杉並区荻窪２丁目２４番１６外の公示地価
標準地の公示地価
891,000円/m²
公示地価の推移（東京都 杉並区荻窪２丁目２４番１６外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
杉並5-301
所在及び地番
東京都 杉並区荻窪２丁目２４番１６外
住居表示
荻窪２－３２－８
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
891,000(円/m²)
地積(m²)
238(m²)
形状（間口：
奥行き）
台形 (1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
事務所
周辺の土地の利用現況
中高層店舗兼共同住宅等が見られる路線商業地域
前面道路の状況
西 25m 都道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
荻窪、 790m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
近隣商業地域
防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 300(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 幹線道路沿いの商業地域として熟成しており、当面の間現状を維持するものと予測する。地価水準は上昇傾向と予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は概ね杉並区及び周辺区における幹線道路または準幹線道路沿いの店舗兼共同住宅、共同住宅等が建ち並ぶ商業地域である。需要者は、主に都内に店舗、事務所、マンション用地等を購入しようとする法人または個人投資家等が中心である。容積率が高く、用途の多様性を有する商業地の需要は底堅く、地価は上昇傾向にある。商業地は個別性が強いものの、需要の中心となる価格帯は総額１～２億円台である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
幹線道路沿いの商業地域にあり、事業用地としての需要以外に、共同住宅としての需要もあり、賃貸市場として成熟している地域といえる。比準価格は市場における取引価格を反映した実証的な価格であり、収益価格は収益性により不動産の経済価値を求めた理論的な価格である。需要が強い商業地であることを勘案し、比準価格を重視し、収益価格を参酌し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 海外景気、国際情勢等の影響は懸念されるが、景気は回復基調にある。杉並区の不動産市場は、先行きの不透明感はあるものの底堅く推移している。 |
| 地域要因 | 環八通り沿いの商業地域であり、地域要因に大きな変動はない。地価は上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に大きな変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 幹線道路沿いに中層店舗兼共同住宅が建ち並ぶ路線商業地域である。地域要因に特段の変動はなく、今後も当面は現状のまま推移すると思われる。地価は上昇傾向で推移している。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は、杉並区及び周辺の幹線・準幹線道路沿いの路線商業地域を中心にその他商業地域に及ぶ。店舗兼共同住宅が多く、需要者の中心は自社利用または貸店舗・事務所・マンション等を営む法人や個人事業者等である。収益物件に対する取得意欲は堅調に推移しており、地価は上昇傾向にある。商業地は個別性に左右される為、需要の中心となる価格帯の幅は広い。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
商業地である当該標準地に対して想定される市場参加者は、意思決定に際して、代替競争関係にある不動産の取引価格との比較を行うとともに、収益物件としての投資採算性の観点からも考慮すると思料する。以上の分析により、市場性を反映した実証的な価格である比準価格を重視して収益価格を参酌し、代表標準地を規準とした価格との均衡にも留意の上、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 金利・為替・物価動向等に対する懸念はあるものの、日本経済は各種政策の効果により回復基調にあり、杉並区内の不動産需要も堅調に推移している。 |
| 地域要因 | 幹線道路沿いの路線商業地域として成熟しており、地域要因に特段の変動は認められない。地価は上昇傾向が見られる。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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