2024年（令和6年）公示地価 東京都 北区 十条仲原１丁目１２番５３外
東京都 北区十条仲原１丁目１２番５３外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 北区十条仲原１丁目１２番５３外の公示地価
標準地の公示地価
510,000円/m²
公示地価の推移（東京都 北区十条仲原１丁目１２番５３外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
北-23
所在及び地番
東京都 北区十条仲原１丁目１２番５３外
住居表示
十条仲原１－１７－２
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
510,000(円/m²)
地積(m²)
71(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
小規模一般住宅、共同住宅等が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況
西 4m 区道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
十条、 500m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 低層建物が建ち並ぶ住宅地域で、地域的変化に乏しく、現状のまま推移するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は北区及び隣接する周辺区でＪＲ京浜東北線、埼京線沿線に立地し、標準的な住環境にある住宅地域と判定した。主な需要者は当該地域の地縁者、周辺居住者に加え、域外からの転入者も見られる。一次取得者ならびに買換え層が中心で、都心部へのアクセスが良いため人気がある。中心価格帯は、土地値で４千万円前後、新築戸建住宅で６千万円台が主流である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
ＪＲ十条駅徒歩券圏、交通至便な立地で、アパート等の収益物件も見られる。画地条件によっては収益目的にも合理性が認められるが、対象標準地の規模では、自用目的の取引が主流であり、市場性を反映した比準価格を重視し、収益価格も比較考量のうえ、代表標準地との検討を踏まえて、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 区内の人口、世帯数は微増、取引件数は横ばいの状況で推移している。住宅地価には上昇の傾向がみられる。 |
| 地域要因 | 地域要因に特段の変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に特段の変化はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 戸建住宅、アパート等がみられる住宅地域であり、地域に特段の変動要因は見当たらず、当面は現状のまま推移するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、北区内の住宅地域であり、特にＪＲ埼京線、ＪＲ京浜東北線沿線の住宅地域と判定した。需要者の中心は、自用住宅を求める個人であり、地縁を有する一次取得層を中心に、他地区からの転入層も認められる。コロナ禍前後とも住宅需要は継続して堅調である。需要の中心となる価格帯は、土地について平米あたり４０万円台から５０万円台、新築戸建住宅は総額５０００万円台から７０００万円程度と把握される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象標準地は、一般住宅、アパートともにみられる住宅地域に存している。対象標準地に係る典型的な市場参加者は、自用住宅を求める個人と思料されるので、市場の特性に適合した手法は、代替競争関係にある不動産との比較検討のプロセスを忠実に反映した取引事例比較法である。本件では実証的な比準価格を重視し、理論的な収益価格を参酌して、代表標準地との検討をふまえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 人口は微増、コロナ禍を経て外国人人口も微増している。取引件数はほぼ横ばいであり、取引価格は上昇している。 |
| 地域要因 | 平成２８年１０月に、十条駅周辺西地区地区計画が決定された。建物の建替え等に伴い、不燃化、街並みの整備等が進むものと思われる。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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