2024年（令和6年）公示地価 東京都 北区 東十条３丁目９番３４
東京都 北区東十条３丁目９番３４の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 北区東十条３丁目９番３４の公示地価
標準地の公示地価
1,140,000円/m²
公示地価の推移（東京都 北区東十条３丁目９番３４）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
北5-5
所在及び地番
東京都 北区東十条３丁目９番３４
住居表示
東十条３－１５－１０
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
1,140,000(円/m²)
地積(m²)
158(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 3)
利用区分、構造
建物等の敷地、RC（鉄筋コンクリート造）
利用現況
住宅 、 店舗 、 事務所
周辺の土地の利用現況
各種店舗、中高層ビル等が建ち並ぶ商業地域
前面道路の状況
北西 8m 区道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
東十条、 160m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
商業地域
防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 500(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 各種店舗、中高層の店舗兼共同住宅等が建ち並ぶ商業地域で、地域要因に特段の変化はなく、当面は現状と同様に推移していくものと思料する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、ＪＲ京浜東北線、埼京線、山手線の沿線を主として北区及び周辺区に存する駅周辺の商店街や商業地である。需要者の中心は、チェーン展開する法人、北区に地縁のある個人事業主又は法人や投資家等である。需給は概ね落ち着いているものの供給は少なめであり、賃貸に対する需要の方が主流となっている。需要の中心としては、土地で２億円前後、建物付で３億～４億円前後と考えられる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域周辺は、店舗・事務所（上層階の一部は居宅）等の利用を中心とした中高層のビルが建ち並ぶ商店街である。価格形成においては、需要者は収益性を重視して市場参入を行っているが、そのような収益性を考慮した上で成立した取引事例から求めた比準価格は、更に規範性が高いものと認められる。よって、市場性を反映した比準価格を標準とし、収益価格を関連づけて、他の標準地との均衡にも配慮して、鑑定評価額を上記のとおりと決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 区内の人口は微増で高齢化率は高い。商業地の取引は少ないが、前年比で概ね横這い程度の推移。取引価格は前年比で上昇、賃料は横這い程度。 |
| 地域要因 | 東十条駅から続く駅前商店街で、区内の標準的な近隣商業地として賑わい、徐々に高層化の進展が見受けられる。他に地域要因に特段の変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に特段の変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | ＪＲ東十条駅から続く商店街であり、近隣地域の価格に大きな変動をもたらす要因は見受けられず、当分は現状を維持したまま推移するものと思料する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は北区及び隣接区内の駅徒歩圏に存する商業地域で、需要者は同一需給圏内の法人事業者、個人事業主等が中心となる。当該地域は中高層の店舗事務所、店舗兼共同住宅等が多く見られ、繁華性は良好であることから、事業用地としての需要は堅調に推移している。需要の中心となる価格帯は土地の場合１平米あたり１００万円～１３０万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
当該地域は区内中央部に位置し、ＪＲ東十条駅から延びる商店街に存する。比準価格は同一需給圏内の代替競争関係を有する事例から選択して求められており、その規範性は高い。周辺には中高層のテナントビル、賃貸マンション等の収益物件も多く見受けられ、収益物件に対する需要も見込まれる。したがって、比準価格を標準とし、収益価格を信頼性に応じて相応に関連付け、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 区内の人口は微増、世帯数はやや増加傾向にある。取引件数は横ばいながら、取引価格は上昇傾向にある。 |
| 地域要因 | 東十条駅に近接した店舗ビル等が建ち並ぶ商業地域で、特段の変動要因はないものの、地価は上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に特段の変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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