2024年（令和6年）公示地価 東京都 八王子市 松木３５番１８
東京都 八王子市松木３５番１８の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 八王子市松木３５番１８の公示地価
標準地の公示地価
193,000円/m²
公示地価の推移（東京都 八王子市松木３５番１８）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
八王子-116
所在及び地番
東京都 八王子市松木３５番１８
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
193,000(円/m²)
地積(m²)
281(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
前面道路の状況
南東 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
京王堀之内、 450m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第二種中高層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 京王堀之内駅から徒歩圏内の住宅地域であるが、格別な変動要因は見られず、当面は現状を維持するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、京王相模原線の沿線駅を最寄りとする概ね徒歩圏内の住宅地域である。需要者の中心は、都心へ通勤する一次取得者等が有力である。住環境は良好で、駅接近性等の利便性も優れることから、需要は堅調で地価は上昇傾向を維持している。需要の中心となる価格帯は、土地のみで６０～７０万円／坪程度、新築戸建住宅は５，０００万円～６，５００万円程度であるものと推察される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
周辺には共同住宅も見られるが、これらは地主の有効活用による供給であり、収益目的の土地取引は少なく、自用の戸建住宅の取引が中心の地域である。したがって、典型的な市場参加者の行動原理に照らせば、比準価格が相対的に市場適合性が高く、説得力が高いものと判断される。よって、比準価格を重視し、収益価格を参考に留め、代表標準地との検討も踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 国内不動産市況は活況を呈しているが、世界的な金融引締めに伴う影響や中国経済の先行等、海外からの潜在的な景気の下振れリスクが懸念される。 |
| 地域要因 | 最寄駅から徒歩圏内にある住宅地域であり、需要は安定しており地価は上昇傾向である。地域要因に特段の変動は見られない。 | |
| 個別的要因 | 特段の変動要因はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 低層の住宅地域として街並みは概ね出来上がっており、当面は、地域状況に大きな変化はないと予想される。地価は、上昇傾向で推移していくと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、京王相模原線の京王堀之内、南大沢駅等を最寄り駅とする住宅地域。需要者は八王子市内又は隣接市内の在住者のほか都心方面からの買い換え層等も見られる。住環境良好なゆとりのある敷地を希望する需要者が増えている。駅や商業施設に近く利便性が優れる住宅地域であり需要は堅調である。需要の中心となる価格帯は、画地規模２００～２５０㎡の土地のみで３８００～４８００万円程度、新築戸建住宅は総額５５００～６５００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象不動産所在地域では、自己使用を目的とした取引が中心であり、収益目的の取引は少なく、賃貸事業による収益性と地価との関連は低い。このため、収益価格は低位に試算された。比準価格は、代替競争関係にある類似性の高い取引事例から求めた、市場実勢を反映した実証的な価格である。よって比準価格を標準とし、収益価格は参考にとどめ、周辺地域の需給動向を勘案し、代表標準地との検討も踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 低金利に支えられてきた不動産市場であるが、人材不足、物価上昇による実質賃金の減少等が景気回復を鈍化させており、先行き不透明感が強い。 |
| 地域要因 | 低層住宅地域として、地域要因に大きな変動はなかった。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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