2024年（令和6年）公示地価 東京都 武蔵野市 境南町２丁目５９１番１外
東京都 武蔵野市境南町２丁目５９１番１外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 武蔵野市境南町２丁目５９１番１外の公示地価
標準地の公示地価
820,000円/m²
公示地価の推移（東京都 武蔵野市境南町２丁目５９１番１外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
武蔵野5-8
所在及び地番
東京都 武蔵野市境南町２丁目５９１番１外
住居表示
境南町２－９－４
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
820,000(円/m²)
地積(m²)
141(m²)
形状（間口：
奥行き）
(2.5 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、RC（鉄筋コンクリート造）
利用現況
住宅 、 店舗
周辺の土地の利用現況
中低層の店舗併用住宅、事務所等が多い商業地域
前面道路の状況
東 16m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
武蔵境、 320m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
近隣商業地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 300(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は、武蔵境駅に近い「かえで通り」沿いの近隣商業地域として熟成しており、特段の地域要因の変動はなく、今後とも現状を維持するものと予測する。地価はやや上昇傾向で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏内は、武蔵野市、三鷹市の圏域に属する駅周辺の商業地域、需要者の中心は都内及び隣接県内の自己利用目的及び収益目的の個人及び法人と推定される。自己利用目的と収益目的の取引が見込まれるが、大規模地は分譲マンション用地の需要もある。新型コロナ禍の影響はほぼ無くなり、地価は上昇傾向にある。取引価格は規模等の個別性がある為、総額での中心価格帯は把握し難いが、世評相場の地価水準は１㎡当たり８６０千円前後とみられる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
駅接近性及び生活利便性が優れた商業地域であり、自己利用目的と収益目的の取引が見込まれる。武蔵境駅周辺の商業地域に規範性のある取引事例は無いが、他の類似地域の事例から得た比準価格は実証的で市場性を反映する信頼性の高い価格であり、説得力を有する。収益価格は投資採算性を示す価格である。よって比準価格に収益価格を関連づけて、武蔵野市内の他の商業地の標準地との価格水準のバランス及び変動率を考慮し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 新型コロナの影響がほぼ無くなり、金融緩和の継続等により当市における商業地需要は旺盛であり、地価は上昇傾向で推移している。 |
| 地域要因 | 特に地域要因の変動はない。新型コロナ禍の影響がほぼ無くなり、最寄駅から近い店舗事務所兼共同住宅地の需要は好調で、地価は上昇している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因の変動は特にない。対象標準地は個別的要因はないが、代替・競争関係にある土地と比較して競争力は中位である。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 地域要因に特段の変動はなく、当面は概ね現況通り店舗兼共同住宅等が建ち並ぶ地域として推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は概ね武蔵野市及び周辺市区のうち、ＪＲ中央線沿線等を中心とした商業地域である。需要者の中心は、事業法人や賃貸経営目的の投資法人等が想定される。近隣地域は、熟成度の高い住宅地が背後に広がり、底堅い需要が見込まれ、市場の中心価格帯は個別性が強く把握は困難であるが、平米あたり概ね８０～９０万円前後であり、景気低迷の中でも供給不足も手伝って地価は上昇傾向で推移している。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
市場性を反映した比準価格は、商業地域を中心とした類似性の高い取引事例により試算されており、実証的で信頼性が高い。収益価格は理論的価格であり、賃料水準、還元利回り等も適切に求められ、妥当性が認められるが、やや想定要素を含有するものと判断された。従って、本鑑定においては、信頼性の高い比準価格を標準とし、収益価格を比較考量の上、更に類似の標準地の価格との検討も踏まえて、上記の通り鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 武蔵野市の人口は微増傾向で土地需要は堅調に推移している。一方で景気低迷の影響や物価高等、先行きに不透明感も残る状況である。 |
| 地域要因 | 最寄駅から徒歩圏内の繁華性の高い商業地で、物価高等の影響はあるが、需給は堅調であり、地価は上昇傾向で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に特段の変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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