2024年（令和6年）公示地価 東京都 武蔵野市 境１丁目４８６番４９
東京都 武蔵野市境１丁目４８６番４９の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 武蔵野市境１丁目４８６番４９の公示地価
標準地の公示地価
672,000円/m²
公示地価の推移（東京都 武蔵野市境１丁目４８６番４９）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
武蔵野5-11
所在及び地番
東京都 武蔵野市境１丁目４８６番４９
住居表示
境１－１０－１３
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
672,000(円/m²)
地積(m²)
142(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、RC（鉄筋コンクリート造）
利用現況
住宅 、 店舗
周辺の土地の利用現況
中低層の店舗兼共同住宅が多い近隣商業地域
前面道路の状況
南 16m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
武蔵境、 410m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
近隣商業地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 300(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当分の間は現状のまま推移するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は武蔵野市及び周辺市区内の近隣商業地域等の範囲である。市場参加者は、飲食や物販店舗等を営む事業者や収益目的で賃貸事業を行う投資家、不動産業者等が想定される。最寄駅に近くｧ地環境は良好で、低金利及びコロナ禍の縮小により地価は上昇傾向にある。用途の多様性に優るため、市場で取引される規模や価格に幅があり、中心となる価格帯の把握は困難であるが、㎡あたり６０万円台半ばが取引での目安と考えられる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域では店舗や共同住宅等による一定の賃貸市場が形成されており、自用目的のほかに賃貸物件建設を目的とした投資家の土地取引も多く想定される地域である。よって本件では、客観的に市場性や事業採算性を織り込んでいる比準価格を標準とし、投資採算性を反映しているが想定要素も多く流動的な収益価格を比較考量し、代表標準地との検討を行って、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 武蔵野市では人口頭打ちの中で高齢化は進行しているが、低金利の持続及びコロナ禍の縮小により不動産市況は好調である。 |
| 地域要因 | 武蔵境駅に近い近隣商業地域で、地域要因に大きな変化はないが、上記一般的要因により地価は上昇基調で推移した。 | |
| 個別的要因 | 形状、規模ともに標準的であり、市場での競争力に変化はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 駅から徒歩圏の商業地域であるが地域要因に大きな変化はなく現状程度で推移するものと予測される。地価は一般的要因を反映して横ばいからやや上昇傾向で推移するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏はＪＲ中央線沿線の駅から徒歩圏の商業地域である。主な需要者は店舗ビル、店舗兼共同住宅等の取得を目的とする投資家等と考えられる。駅接近性の良好なエリアの需要は底堅く、地価は概ね上昇傾向である。個別性が強いため総額での把握は難しいが、取引の中心は土地単価で１平米当り概ね６０万円から７０万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は店舗兼事務所、店舗兼共同住宅等が建ち並ぶ地域で比準価格の査定にあたっては規範性ある事例より比準し、市場の実態を反映している。収益価格は適正に賃料水準、還元利回り等の指標を把握しており市場の投資動向を反映している。以上より、市場の実態を反映した比準価格と投資動向を反映した収益価格を関連付け、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 不動産に対する需要は堅調であり、持続する景気の回復傾向及び低金利により市内の不動産市況も概ね回復傾向である。 |
| 地域要因 | 中低層の店舗兼共同住宅、店舗等が建ち並ぶ商業地域で地域の変動は特には見られない。需要は堅調で地価は上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に特段の変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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