2024年（令和6年）公示地価 東京都 調布市 富士見町２丁目８番６
東京都 調布市富士見町２丁目８番６の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 調布市富士見町２丁目８番６の公示地価
標準地の公示地価
385,000円/m²
公示地価の推移（東京都 調布市富士見町２丁目８番６）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
調布-2
所在及び地番
東京都 調布市富士見町２丁目８番６
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
385,000(円/m²)
地積(m²)
208(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
前面道路の状況
南西 4m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
調布、 1,100m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
40(%) 80(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域として成熟している。地域に特段の変化は認められないため，当分の間は，現状を維持して推移すると思料する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は，京王線沿線で調布市等を中心に隣接する市区の一部を含む住宅地域である。最終需要者は，上記圏内に在住し，主に都心等へ通勤するサラリーマン層が中心である。最寄駅からやや距離があるものの，徒歩圏の落ち着いた静かな居住環境であり相応の需要は認められる。戸建住宅市場の中心価格帯は，新築分譲住宅の場合１２０㎡前後の敷地で，土地は４，５００万円台前後，新築戸建住宅は総額で６，０００～６，５００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
２試算価格において，適用された資料の相対的信頼性は同等と認められる。一方で，近隣地域の状況は，最寄駅から約１．１ｋｍの住宅地域で，自用目的の不動産取引が中心である。アパート等も散見されるが，土地に対する投資採算性は低く，居住の快適性や利便性が土地価格形成の主要な指標となっている。よって，実証的かつ市場参加者の特性を反映した比準価格を標準に，収益価格を参考とし，代表標準地との検討を踏まえ，上記の通り鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は，一部足踏みも見られるが緩やかに回復している。但し，世界的金融引き締めや海外情勢に注意が必要である。東京都においても回復している。 |
| 地域要因 | 居住環境良好な低層住宅地域であり，地域要因に特段の変化は認められない。一般的要因の影響を受け，地価は上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 方位の優位性はややあるものの，地域内において，ほぼ標準的な画地である。個別的要因に変動は特になく，市場競争力は普通である。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 既成の中規模の一般住宅を中心とする区画整然とする住宅地域であり成熟している。今後ともほぼ現状にて推移していくものと判断される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は調布市の京王沿線駅及び隣接の世田谷区及び隣接市の京王線沿線各駅から徒歩圏の住宅地域である。需要者の中心は、同一需給圏のうち調布市内の居住者が過半を占め、同一需給圏外からの転入者も見られる。旧来からの住宅地で堅調な住宅需要に支えられ、駅前の再開発で需要は旺盛である。土地は、１２０㎡程度で４５００万円から５０００万円程度、新築の戸建物件では６０００万円から６８００万円が需要の中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は、調布駅から徒歩圏の戸建低層住宅が建ち並ぶ住宅地域であり、評価対象地のように自用の戸建住宅で土地価格に相応する収益賃料は形成できない。土地所有者が有効活用で収益物件を建てるのみで外部からの収益を求めての取引は少ない。よって、自用の取引が主であるため、取引価格に基づく比準価格を標準として収益価格を参考程度に止め、代表標準地との検討も踏まえて、表記の鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 新型コロナウィルス感染拡大の影響は限定的で、円安、コスト高ではあるが、新築住宅及びマンション販売は低金利のために上昇している。 |
| 地域要因 | 住環境が良好な既成市街地で、地域要因に特段の変化は認められない。地価は上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に特段の変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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