2024年（令和6年）公示地価 東京都 調布市 深大寺東町６丁目２９番１９
東京都 調布市深大寺東町６丁目２９番１９の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 調布市深大寺東町６丁目２９番１９の公示地価
標準地の公示地価
275,000円/m²
公示地価の推移（東京都 調布市深大寺東町６丁目２９番１９）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
調布-9
所在及び地番
東京都 調布市深大寺東町６丁目２９番１９
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
275,000(円/m²)
地積(m²)
161(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、LS（軽量鉄骨造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
前面道路の状況
南東 4m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
調布、 3,800m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
40(%) 80(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は住宅地域として熟成しており、当面の間は現状のまま推移するものと予測される。地価水準は上昇傾向を継続するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は主に京王線沿線に存する住宅地域であり、主な需要者は調布市及びその周辺市に居住する一次取得者やマンション等の買換取得者である。当該地域は、調布駅から約３．８ｋｍ、戸建住宅を中心とした住宅地域であり、バス便圏であるものの、住環境は良好であるため需要は高く、地価は上昇傾向を示している。市場の中心価格帯は、土地の総額は３千万円台、新築戸建住宅は５千万円前後である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
当該地域における主な需要者は自己居住を目的として購入する個人であるため、収益価格は比準価格よりも低位に求められた。比準価格は規範性の高い取引事例から求められた実証性の高い価格であり、説得力を有する。当該地域は、戸建住宅を中心とした住宅地域であり、居住の快適性を重視する需要が強いため、比準価格を標準とし、収益価格を参考に留め、上記の通り鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 新型コロナの影響は正常化し、貸出金利の先高感はあるものの、地価水準の上昇傾向が顕著になっている。 |
| 地域要因 | 交通接近条件はバス便の住宅地域であるが、住環境は良好な地域である。地価水準は上昇傾向を示している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に特別な変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 地域要因に特段の変化は認められなず、今後も変化は小さいものと思慮される。土地が細分化されて売買される場合がある。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は京王線及びＪＲ中央線間のバス利用により交通利便性が確保された調布市、府中市、三鷹市に存する住宅地域である。需要者の中心は同一需給圏内のファミリー層であり、その他東京都心部に通勤する他地域からの移住者も認められる。深大寺周辺は閑静で居住性に優た地域となっている。市場の中心価格帯は土地で３，０００万円～３，５００万円程度、新築戸建て住宅で５，０００万円～６，０００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象標準値の存する地域の周辺から類似性の高い事例が収集できたため、比準価格の信頼性は高い。一方、収益価格については、京王線やＪＲ中央線からのバス利用が中心となる閑静な住宅地域であり、収益性をもとに価格が形成されることは少ない地域となっている。従って比準価格を標準とし、収益価格を参考に留めて上記鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 金利はやや上昇局面にあるものの、コロナ禍の終焉による景気の回復、円安による海外からの不動産需要の増加等により地価は上昇傾向が続いている。 |
| 地域要因 | バス利用が中心ではあるが駅から都心部へのアクセスが良く居住性に優れているため、安定的な需要があり土地価格はやや上昇している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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