2024年（令和6年）公示地価 東京都 調布市 深大寺北町６丁目４６番１６
東京都 調布市深大寺北町６丁目４６番１６の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 調布市深大寺北町６丁目４６番１６の公示地価
標準地の公示地価
266,000円/m²
公示地価の推移（東京都 調布市深大寺北町６丁目４６番１６）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
調布-12
所在及び地番
東京都 調布市深大寺北町６丁目４６番１６
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
266,000(円/m²)
地積(m²)
132(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1.5 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅等が建ち並ぶ郊外の住宅地域
前面道路の状況
西 4m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
調布、 3,500m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
40(%) 80(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅等が建ち並ぶ郊外の住宅地域で、今後も同様な住宅地域として推移するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、バス便利用の調布市北部、三鷹市南部の住宅地域の範囲。需要者は調布市、隣接市・区及び都心を中心に活動するサラリーマン層が中心。住環境はやや良好～普通程度で、小規模の開発分譲が継続的に行われ徐々に住宅地としての熟成度が増している。取引は、規模３５坪程度、新築の戸建住宅で４，３００万～４，９００万円、戸建用住宅地で２，８００万～３，４００万円程度が需要の中心。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
試算過程に於いて採用した各種資料の相対的信頼性は同等と認められ、２試算価格は適正に査定されていると判断される。近隣地域は居住の快適性等が重視される住宅地域で土地価格に見合う賃料水準が形成されていないため、収益価格は低位に試算された。共同住宅等の収益物件も見られるが自用の目的での取引が中心の地域であることから、比準価格を中心に収益価格は参考に留め、代表標準地との均衡も考慮して、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は徐々に持ち直し傾向にあるが、物価上昇等が懸念される。住宅需要は地域により異なるものの低金利等を背景に概ね堅調に推移。 |
| 地域要因 | 利便性のやや劣るバス便利用の住環境のやや良好な住宅地域で需要は普通程度。地価はやや上昇傾向で推移。 | |
| 個別的要因 | 西道路で日照等がやや優る。個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 最寄り駅からバス便利用の、一般戸建住宅の建ち並ぶ住宅地域である。地域要因に格別の変動要因は無く、今後も当面は現状を維持して推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、調布市北部及び三鷹市南西部で、京王線沿線のバス便を利用する住宅地域である。主な需要者は、同一需給圏内に居住し、都心へ通勤する一般個人の一次取得者層であるが、周辺地域からの転入も認められる。当該地域周辺の住環境は概ね良好で、生活利便性も認められることから、需要は堅調である。需要の中心となる価格帯は、標準的な規模の土地で３，０００万円～４，０００万円程度、新築戸建住宅で４，５００万円～５，５００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は中小規模の一般戸建住宅を中心とした住宅地域であり、駅からの距離もあることから収益性の高い地域ではなく、価格形成においては居住の快適性や生活利便性が重視される地域である。このような市場性を踏まえ、同一需給圏内の類似地域における自己利用目的の取引事例が多数収集できたことから、市場の実勢を反映した実証的な比準価格を標準とし、収益価格を参考にとどめ、更に代表標準地との検討も踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気の回復傾向を反映して調布市内の不動産需要は堅調であり、地価は依然として上昇傾向が続いている一方、成約期間の長期化傾向も見られる。 |
| 地域要因 | 最寄り駅からバス便利用の、一般戸建住宅の建ち並ぶ住宅地域である。街路条件や環境条件等の地域要因に特段の変動は認められない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に、特段の変動は認められない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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