2024年（令和6年）公示地価 東京都 調布市 深大寺東町６丁目１６番５外
東京都 調布市深大寺東町６丁目１６番５外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 調布市深大寺東町６丁目１６番５外の公示地価
標準地の公示地価
323,000円/m²
公示地価の推移（東京都 調布市深大寺東町６丁目１６番５外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
調布-14
所在及び地番
東京都 調布市深大寺東町６丁目１６番５外
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
323,000(円/m²)
地積(m²)
201(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
住宅 、 店舗
周辺の土地の利用現況
店舗併用住宅、低層アパート等の混在住宅地域
前面道路の状況
南東 8m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
調布、 3,400m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第二種中高層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 店舗併用住宅、低層アパート等の混在住宅地域として成熟している。特段の要因変化も見受けられず，当分の間は，現状のまま推移するものと思料される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は，京王線沿線のうち調布市及び隣接市にある住商混在域である。最終需要者層は，左記圏域に在住し，主に当該地域に地縁・血縁のある個人若しくは事業者等が考えられる。当該地域は，最寄駅からバス便利用圏内であるが，道路の系統・連続性にはやや優れる混在型住宅地域であり一定の需要は見込まれる。需要者の中心となる価格帯は，土地が１００㎡で３，０００万円前後，新築戸建ては総額４，５００万円～５，５００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
２試算価格において，適用された資料の相対的信頼性は同等と認められる。一方，近隣地域は最寄駅から約３．４ｋｍのバス利用の混在型住宅地域で，アパート等も散見されるが，自用目的の不動産取引が中心であるため土地に対する投資採算性は低く，居住快適性や利便性が土地価格形成の主要な指標となっている。よって実証的かつ市場参加者の特性を反映した比準価格を標準に，収益価格を斟酌し，代表標準地との検討を踏まえ，上記の通り鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は，一部足踏みも見られるが緩やかに回復している。但し，世界的金融引き締めや海外情勢に注意が必要である。東京都においても回復している。 |
| 地域要因 | 最寄り駅から距離があり，バス便利用圏域にあるため，利便性にやや劣る。一般的要因の影響で，地価は上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 方位による優位性を有するものの，地域内においてほぼ標準的な画地である。個別的要因の変動は特になく，市場競争力は普通である。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 共同住宅のほか店舗もみられる消防大学通り沿いの地域。今後も当面の間は現状を維持して推移していくものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は調布市及び三鷹市内の京王線沿線駅から駅距離を要する混在地域及び周辺の住宅地域である。バス通り沿いに周辺居住者を対象とした店舗のほか、賃貸マンション、戸建住宅等が建ち並ぶ地域であり、需要者としては個人のほか、纏まった土地であれば不動産開発業者、法人等も考えられる。市場における土地の中心価格帯としては個別性により異なるが概ね３００千円／㎡～３５０千円／㎡程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
指定容積率が２００％であり、店舗併用住宅や共同住宅もみられるエリアであるが、収益性が高いエリアには属さない。また、戸建住宅地としての需要も相応にみられるエリアであることから、本件においては、周辺で成約された取引事例から適正に要因比較を行って求めた比準価格を市場実態を反映した価格であるものとして重視し、収益価格を関連付け、代表標準地との検討も踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 調布市内の住宅地の地価は、低金利、需給動向を反映して上昇基調で推移してきたが、需要は衰えず上昇基調が継続している。 |
| 地域要因 | 駅徒歩圏外のバス通り沿いの住商混在地域である。地域要因に特段の変動はみられない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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