2024年（令和6年）公示地価 東京都 調布市 入間町３丁目７番９７
東京都 調布市入間町３丁目７番９７の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 調布市入間町３丁目７番９７の公示地価
標準地の公示地価
387,000円/m²
公示地価の推移（東京都 調布市入間町３丁目７番９７）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
調布-33
所在及び地番
東京都 調布市入間町３丁目７番９７
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
387,000(円/m²)
地積(m²)
132(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅のほかにアパート等が見られる住宅地域
前面道路の状況
南 4m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
成城学園前、 1,400m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
40(%) 80(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は、最寄駅からはバス便利用となるが、戸建住宅等が建ち並ぶ閑静な住宅地域である。地域要因に特に変動はなく、今後も現状を維持して推移していくものと思われる。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は京王線もしくは小田急線を最寄駅とする住宅地で、調布市南東部や狛江市北部のほか、世田谷区を含めてその周辺に及ぶ地域である。需要者は同一需給圏内の居住者を中心に、他圏域からの一次取得者や買換え層も含まれる。最寄駅からはバス便利用となるが、近年は周辺の大規模地が開発されて需要も高く、その値頃感から地価は堅調に推移している。土地値は標準的な規模で４０００万円台、新築戸建は５５００万円前後の物件が需要の中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
同一需給圏内の類似地域の中から多数の信頼性のある取引を収集し得た。周辺には共同住宅等も見られるが、土地価格に見合う賃料水準が形成されていないため、収益価格は低位に求められた。なかには収益を志向した売買も見られるが、基本的には居住を目的とした自用地としての取引が中心であるので、比準価格を標準として収益価格は参考に、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 企業収益は全体として高水準で推移しており、設備投資や雇用・所得環境も緩やかに改善している。わが国の景気は緩やかな回復基調にある。 |
| 地域要因 | 地域要因に特に変化は見られない。地域内の地価水準は、値頃感から需要が高く、強い上昇傾向を示している。 | |
| 個別的要因 | 不動産の優劣及び競争力の程度に、特に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 特段の地域要因の変化は見当たらず、当面の期間、現況を維持するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、調布市及びその隣接市、区部に存する小田急線、京王線を利用する住宅地域である。需要者は同一需給圏内に住むファミリー層の一次取得者、二次取得者が中心であるが、都心部からの転入者も見られる。標準的画地で土地価格は３，５００万円から４，０００万円、新築戸建で５，５００万円から６，５００万円で取引されている場合が多い。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象標準地は駅からやや離れた戸建住宅の建ち並ぶ地域である。比準価格、収益価格とも適正に算定されているが、対象標準地においてはファミリー層が需要者であることから居住の快適性が重視され、駅距離がやや大きく賃貸アパート・マンションの収益性がやや低く求められる傾向にあることから、代表標準地との規準を踏まえ比準価格を重視し収益価格を参考に留めて鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 金利はやや上昇局面にあるものの、コロナ禍の終焉による景気の回復、円安による海外からの不動産需要の増加等により地価は上昇傾向が続いている。 |
| 地域要因 | 地域周辺で近隣地域の価格形成に影響を与えるような地域要因の変動は見当たらない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動は認められない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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