2024年（令和6年）公示地価 東京都 調布市 布田４丁目１９番１１
東京都 調布市布田４丁目１９番１１の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 調布市布田４丁目１９番１１の公示地価
標準地の公示地価
1,350,000円/m²
公示地価の推移（東京都 調布市布田４丁目１９番１１）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
調布5-3
所在及び地番
東京都 調布市布田４丁目１９番１１
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
1,350,000(円/m²)
地積(m²)
234(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1.2 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、SRC（鉄骨鉄筋コンクリート造）
利用現況
住宅 、 店舗 、 事務所
周辺の土地の利用現況
店舗兼共同住宅等が建ち並ぶ駅前の商業地域
前面道路の状況
西 18m 市道
その他の接面道路
南 側道
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
調布、 300m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
商業地域
防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 500(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 調布駅を中心とした駅周辺商業施設の更新等のほか現在進行中の駅前広場の整備事業等の影響により向上的地域変化が認められ、近時、マンション需要とも相まって、需要は強く地価は上昇傾向にある。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は概ね多摩地区の主要駅周辺に形成された商業地域。需要者は主として地縁性を有する企業等であるが、規模によっては比較的大手のサービス業、商業ビル経営者等も考慮される。地価は、駅前広場整備の進捗、駅周辺商業施設の更新等向上的地域変化のなか、近時、マンション需要とも相まって、需要は強く地価は上昇傾向にある。地価水準は個別性等により大きく異なるが概ね１，２００～１，６００千円／㎡程度と把握される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
採用した事例は事例数の制約からやや広範囲に及ぶ同一需給圏内の類似地域等に所在する事例を採用、その試算過程に十分な検討を要するもののほぼ妥当と認められる。本件は調布駅南口商業地域内に所在、店舗兼共同住宅等が建ち並ぶ地域で、自用の店舗兼共同住宅等も見られるなか賃貸市場も比較的成熟していることから本件では実証的と判断される比準価格を重視しつつ、収益価格も関連付け、類似の標準地等との検討を踏まえ鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 駅接近性、マンション需要等の程度等により様相を異にするものの、近時、需要は総じて強いと認められ、地価は上昇基調にある。 |
| 地域要因 | 駅前広場整備の進捗、駅周辺商業施設の更新等向上的地域変化の中、近時、マンション需要とも相まって、需要は強く地価は上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。角地としての優位性を有する。その他要因にあっては周囲の状況を含め地域的にほぼ標準的で選好性も同様と認められる。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 店舗兼共同住宅等が建ち並ぶ駅前の商業地域で、今後も同様な地域として推移するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は調布市及び隣接市の商業地域の範囲。特に駅に近い同種地域との代替関係が強い。主な需要者は法人、不動産業者等である。繁華性は高く、店舗、事務所、共同住宅等の需要が高い。店舗等の賃貸需要は概ね堅調で、顧客の地縁的選好性等に支えられている。需要の中心となる価格帯は１２５万～１４５万円／㎡である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
試算過程に於いて採用した各種資料の相対的信頼性は同等と認められ、２試算価格は適正に査定されていると判断される。比準価格は調布市、府中市の商業・近隣商業地域の事例から試算されたものであり規範性は高い。店舗等の賃貸需要は堅調であるが住居系も混在していることから収益価格はやや低位に試算された。したがって、比準価格を中心に収益価格を関連づけて、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は徐々に持ち直し傾向にあるが、物価上昇等が懸念される。住宅需要は地域により異なるものの低金利等を背景に概ね堅調に推移。 |
| 地域要因 | 駅に近い繁華性の高い商業地域で需要は堅調。地価は一般的要因等の影響で上昇傾向で推移。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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