2024年（令和6年）公示地価 東京都 町田市 野津田町字綾部１３１４番１４
東京都 町田市野津田町字綾部１３１４番１４の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 町田市野津田町字綾部１３１４番１４の公示地価
標準地の公示地価
108,000円/m²
公示地価の推移（東京都 町田市野津田町字綾部１３１４番１４）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
町田-43
所在及び地番
東京都 町田市野津田町字綾部１３１４番１４
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
108,000(円/m²)
地積(m²)
165(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1.5 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅の中に農地等が見られる住宅地域
前面道路の状況
東 6m 私道
その他の接面道路
給排水等状況
水道 ・ 下水
交通施設、距離
鶴川、 3,100m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
40(%) 80(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 駅距離のある住宅地域で、地域要因に特段の変動はなく、当面の間、現状維持で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、町田市及び隣接市に存し、小田急線の各駅からバス便となる圏域を含む住宅地域である。同一需給圏における典型的な市場参加者としては、同エリアに居住する一次取得者が大半を占める。市場における中心価格帯は、土地は１，５００万円台から２，０００万円程度、新築戸建住宅は３，０００万円台後半である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は、最寄駅よりバス便の一般住宅を中心とする住宅地域で、周辺の取引は自己使用目的が大半であり、主に居住の快適性及び利便性が重視される。したがって、当該地域における賃貸市場は成熟しておらず、収益価格は比準価格に比し低位に試算された。よって、市場の実態を反映した比準価格を重視し、収益価格は参考にとどめ、さらに代表標準地との検討を踏まえ、本件鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 経済環境が改善傾向である中、物価上昇、エネルギー供給問題、中東地域の情勢、金融市場の変動など、今後の動向に注意が必要である。 |
| 地域要因 | 最寄駅からやや距離のある住宅地域である。地域要因に特段の変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 最寄り駅からバス便の低層住宅地域であり、特段の変動要因はなく、今後も現状を維持していくものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は町田市及び隣接市の小田急小田原線沿線を最寄りとする住宅地域である。主たる需要者は圏内居住の地縁性のある個人及び都心等へ通勤する一次取得者である。最寄駅からバス便で、近隣地域及びその周辺には発展的な変動要因は認め難く、総じて利便性にやや難があることから、地価は弱含みの横這い傾向で推移している。市場の中心価格帯は土地が１５００万円～２０００万円程度、新築戸建が３０００万円台である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象標準地は最寄り駅からバス便の低層住宅地域にあり、取引の中心は個人の自己利用目的で、取引にあたっては居住の快適性、利便性が重視される傾向にある。周囲に見られるアパート等は主に遊休地の有効活用によるもので、土地価格に見合う賃料水準が形成されておらず、収益価格は低位に試算された。従って市場の実態を反映した比準価格を重視し、収益価格は参考に留め、代表標準地との均衡にも留意のうえ、鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 国内景気は緩やかに回復しているが、海外情勢、物価高、金利等の先行き不透明感もあり、不動産市場への影響を引き続き注視する必要がある。 |
| 地域要因 | 最寄駅からバス便の低層住宅地域であり、特段の変動要因は見られない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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