2024年（令和6年）公示地価 東京都 町田市 金井ヶ丘４丁目１９１２番７
東京都 町田市金井ヶ丘４丁目１９１２番７の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 町田市金井ヶ丘４丁目１９１２番７の公示地価
標準地の公示地価
135,000円/m²
公示地価の推移（東京都 町田市金井ヶ丘４丁目１９１２番７）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
町田-46
所在及び地番
東京都 町田市金井ヶ丘４丁目１９１２番７
住居表示
金井ヶ丘４－２９－２５
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
135,000(円/m²)
地積(m²)
148(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅とアパートが見られる丘陵地の住宅地域
前面道路の状況
南西 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
鶴川、 1,000m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
40(%) 80(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | やや道路の系統連続性に劣り起伏のある地域であるが、鶴川駅から徒歩圏内に存し、総額及び利便性を重視する需要者に対応した開発が可能な地域であり、当面現状を維持するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は小田急小田原線等沿線駅を最寄りとする、町田市及び隣接周辺市の住宅地域。需要者は圏内居住の一次取得層のほか、駅接近性、都心接近性等に着目した他地域の転入者等が想定される。需要者は利便性を重視するとともに、支払能力の範囲内での取得を主眼とすることから、総額を抑えた取引が多く観察される地域である。市場の中心的価格帯は、１５０㎡程度の土地で２０００～３０００万円程度、新築戸建物件は３５００～５０００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
周辺に少人数向け賃貸用共同住宅等の収益物件が観察されるが、土地まで含めた投資需要は少なく、土地価格に見合う賃料水準が形成されていないため、収益価格はやや低位に試算された。快適性を重視する住宅地で、ミニ開発による自用目的取引が主体であり、類似取引事例から求めた相対的に信頼性の高い比準価格を標準とし、代表標準地との均衡、前年からの価格形成要因の変動、近時の市場動向等を踏まえ、収益価格は参考に留めて、鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 利便性や収益性に優れる平坦地への需要は底堅いが、総額、部屋数の確保等需要者の希望に対応したバス便、丘陵地の物件にも需要が認められる。 |
| 地域要因 | 駅周辺の整備開発が見込まれる鶴川駅から徒歩圏内の住宅地域である。やや起伏のある地域であるが、地域への需要は安定的である。 | |
| 個別的要因 | 道路方位は南西で、地域内で標準的な画地であり、個別的要因に特に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 特段の変動要因は見受けられず、当面現況を維持するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は小田急小田原線「柿生」駅から「玉川学園前」駅までの各駅を最寄りとする、町田市及び隣接周辺市の住宅地域。中心的な需要者は東京都心部に通勤する給与所得者等の一次取得者、及び買い替え層である。やや起伏があるが「鶴川」駅徒歩圏内の住宅地域であり、需要は底堅く不動産価格は強含みである。市場の中心的価格帯は標準的画地程度の規模の土地で１８００～２５００万円程度、新築戸建住宅で３５００～４０００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
取引事例比較法においては地域的類似性の高い取引事例に基づき適切に比準を行い、市場の実勢を反映した比準価格が求められている。一方近隣地域周辺にはアパート等も見受けられるが、戸建住宅を中心としたやや起伏のある住宅地域であり、取引においては収益性よりも市場性が重視される傾向が強い。よって市場の実勢を適正に反映した比準価格を標準とし、収益価格は参考に留め、代表標準地との均衡に留意して鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は緩やかな回復基調にあり、住宅需要は引き続き強い。ただし建築費高止まりの影響のほか、金利動向や海外経済動向等が懸念される。 |
| 地域要因 | 地域要因に変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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