2024年（令和6年）公示地価 東京都 町田市 金井３丁目１４番１９
東京都 町田市金井３丁目１４番１９の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 町田市金井３丁目１４番１９の公示地価
標準地の公示地価
136,000円/m²
公示地価の推移（東京都 町田市金井３丁目１４番１９）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
町田-49
所在及び地番
東京都 町田市金井３丁目１４番１９
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
136,000(円/m²)
地積(m²)
192(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
前面道路の状況
南 5m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
鶴川、 2,400m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
40(%) 80(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域で、地域要因に特段の変動はなく、当面の間、現状維持で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、小田急線沿線で町田市及び隣接市の住宅地域の圏域である。主たる需要者は同一需給圏内の居住者及び都内への通勤者層等である。区画整然とした住宅地域で居住環境は比較的良好であるが、画地規模が大きく総額が嵩むこと、最寄駅から距離がありバス便地域であることから、地価は現状維持程度で推移している。市場の中心価格帯は、土地で２，５００万円前後、戸建住宅で総額４，０００万円から４C５００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域で、地区計画もある地域であるため、個人による自己利用目的での取引が一般的であり、居住の快適性及び利便性等が重視される。従って、本件においては、収益性に基づく物件想定は難しいことから収益還元法は適用せず、現実の不動産市場を反映した実証的、客観的な比準価格を標準とし、更に、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 経済環境が改善傾向である中、物価上昇、エネルギー供給問題、中東地域の情勢、金融市場の変動など、今後の動向に注意が必要である。 |
| 地域要因 | 中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域である。地域要因に特段の変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 特段の変動要因は見受けられず、当面現況を維持するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は金井地区、及びその周辺の、駅から主にバス便利用となる中規模一般住宅を中心とする住宅地域。中心となる需要者は東京都心部に通勤する給与所得者等の一次取得者、及び買い替え層である。中規模一般住宅が区画整然と建ち並ぶ住環境の良好な高台の住宅地であるが、交通利便性に劣り、また総額が嵩む面があり地価は概ね横ばい傾向である。中心的な価格帯は標準的画地程度の規模の土地で２，５００万円前後である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域周辺は駅から主にバス便利用となる、中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地で地区計画による用途の制限もあり、経済的に合理性のある賃貸運営を想定することが困難であることから収益還元法の適用は断念した。取引事例比較法においては地域的類似性の高い取引事例につき適切に比準を行い、市場の実勢を反映した比準価格を求めた。よって比準価格を標準とし、代表標準地との検討を踏まえて、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は緩やかな回復基調にあり、住宅需要は引き続き強い。ただし建築費高止まりの影響のほか、金利動向や海外経済動向等が懸念される。 |
| 地域要因 | 地域要因に変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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