2024年（令和6年）公示地価 東京都 町田市 原町田４丁目８２５番５
東京都 町田市原町田４丁目８２５番５の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 町田市原町田４丁目８２５番５の公示地価
標準地の公示地価
1,840,000円/m²
公示地価の推移（東京都 町田市原町田４丁目８２５番５）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
町田5-2
所在及び地番
東京都 町田市原町田４丁目８２５番５
住居表示
原町田４－１－７
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
1,840,000(円/m²)
地積(m²)
152(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、SRC（鉄骨鉄筋コンクリート造）
利用現況
店舗 、 事務所
周辺の土地の利用現況
中層の店舗ビルが建ち並ぶ駅前の商業地域
前面道路の状況
北東 20m 市道
その他の接面道路
背面道
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
町田、 220m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
商業地域
防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 600(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 町田駅近接の商業地域で開発余地はなく、当分の間は概ね現状のまま推移するものと思料する。 | |
| 市場の特性 | 対象標準地はＪＲ線町田駅、小田急線町田駅に近い繁華性の高い商業地域で、町田市中心商業地からはややはずれるが、人通りは多い。同一需給圏は町田駅ばかりではなく都内市部の主要鉄道駅周辺商業地域で、需要者は賃貸ビルを求める投資家、不動産業者、開発業者等である。取引価格は規模により様々であるが、建物付きで２億円～５億円で１０億円を超える取引もある。供給が少なく希少性が高いため、地価は上昇傾向が続いている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格と収益価格には若干の開差が生じた。本件における比準価格は類似地域の規範性の高い取引事例から求められており、説得力は高い。また、収益価格は直接法による想定に基づく価格であるとはいえ、実現性の高い想定が行われており、収益性が重視される商業地においては重視すべきである。以上により本件では、比準価格と収益価格を関連づけ、さらに代表標準地との均衡を考慮して、鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 国内景気は回復しつつある。ただし、世界的な金融引き締め、物価上昇等の影響が景気の下振れリスクとなっている。 |
| 地域要因 | 繁華性の高い駅前商業地であり、開発余地はなく、地域要因に変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因の変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 特段の変動要因は見受けられない。駅に近接した商業地域であり、中層店舗事務所ビルが建ち並ぶ商業地域として当面現状を維持するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲はＪＲ横浜線、小田急小田原線「町田」駅徒歩圏内の商業地を中心に、広域的には周辺各市内の鉄道主要駅徒歩圏内の商業地を含む圏域。中心的な需要者は投資目的の法人や開発目的の不動産会社等である。空中階テナント需要に弱さが残るが人通りは回復し、また町田駅徒歩圏の商業地は稀少性が認められ、地価は上昇傾向にある。規模や用途により取引価格水準には幅があり、中心的価格帯の把握は困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域周辺はＪＲ町田駅に近い商業地域であり、町田市内の商業地のほか、周辺他市の駅徒歩圏内の取引事例も採用して市場の実勢を反映した比準価格を求めた。また収益価格は最有効使用の建物の建築を想定して求めた理論的な価格であり、商業地において需要者は収益性も重視して取引を行うことが通常であることから、比準価格を標準とし、収益価格を関連付け、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は緩やかな回復基調にあり、住宅需要は引き続き強い。ただし建築費高止まりの影響のほか、金利動向や海外経済動向等が懸念される。 |
| 地域要因 | ＪＲ町田駅に近い商業地であり、地域的要因に変動は見られない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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