2024年（令和6年）公示地価 東京都 日野市 日野本町５丁目２４番１３
東京都 日野市日野本町５丁目２４番１３の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 日野市日野本町５丁目２４番１３の公示地価
標準地の公示地価
243,000円/m²
公示地価の推移（東京都 日野市日野本町５丁目２４番１３）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
日野-2
所在及び地番
東京都 日野市日野本町５丁目２４番１３
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
243,000(円/m²)
地積(m²)
197(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅が建ち並ぶ街区の整った住宅地域
前面道路の状況
北 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
日野、 900m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 100(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅等が建ち並ぶ既存の住宅地域であり、当面は現況で推移することが想定される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は日野市及び隣接市のうち、低層一般住宅が標準的使用と認められる住宅地域である。主たる需要者は３０歳代から４０歳代の圏内居住者や圏内勤務者で、圏外からの転入も見られる。住環境が良好な住宅地への需要は全般に底堅いものの、利便性や安全性などが劣る地域の住宅需要はやや鈍い。市場において、更地で２，０００万円から３，０００万円程度、戸建住宅の新築物件は３，０００万円台後半から４，０００万円台が需要の中心価格帯となる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
単身者や都心への通勤者等のための共同住宅も見られるが、土地価格に見合う賃料水準が形成されていないため、収益価格は低位に試算された。不動産の取引は実需に基づく自用目的が市場の中心となり、比準価格は信頼性の高い取引事例から求め、現実の不動産市場を反映している。よって、比準価格を標準に収益価格は参考に留め、代表標準地との検討を踏まえて、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 日野市の住宅地は駅距離、地勢などの利便性や居住環境による需要の二極化が進んでいるが、地価は全般的に緩やかな上昇基調にある。 |
| 地域要因 | 近隣地域は日野駅から徒歩１０分程度に位置し、住環境も良好である。地域内の住宅地には安定した需要が見込まれ、地価は上昇傾向が続いている。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 地域の価格形成に影響を及ぼす特段の要因変動はみられず、当面は、現状のまま推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は日野市をはじめ隣接市におけるＪＲ中央線の各駅から徒歩圏にある住宅地域。主たる需要者は多摩中心部や都心部等への通勤者世帯の１次取得者層及び当該地域の地縁的選好者の買換え層が中心。徒歩圏にある利便性の高い地域で潜在的な需要は旺盛。一般的要因の影響も受けて地価は上昇傾向にある。需要の中心となる価格帯は、新築建売住宅で４，０００万円～４，５００万円程度、戸建向け土地は２５万円／㎡前後で推移している。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
当該地域は主として戸建住宅が建ち並ぶ住宅地域であり、その取引実態は居住の快適性や通勤の利便性、地縁性を選好条件として期待所得を制約条件とする自用・自住目的の取引が大半である。周辺には共同住宅等の収益用不動産も散見されるもその投資に見合う収益性は見通せず、現に収益価格は低位に試算された。よって、取引実態にも合致しており実証的で説得力のある比準価格を採用し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 物価高、低金利が続く中、地価はその立地や利便性、収益性等により選別され、その程度により上昇、弱含み等、斑模様を呈している。 |
| 地域要因 | 戸建住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域。特段の変動要因はない。地価は上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | ほぼ標準的な画地。個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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