2024年（令和6年）公示地価 東京都 日野市 日野本町２丁目１８番１１
東京都 日野市日野本町２丁目１８番１１の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 日野市日野本町２丁目１８番１１の公示地価
標準地の公示地価
284,000円/m²
公示地価の推移（東京都 日野市日野本町２丁目１８番１１）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
日野5-3
所在及び地番
東京都 日野市日野本町２丁目１８番１１
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
284,000(円/m²)
地積(m²)
246(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 3)
利用区分、構造
建物等の敷地、RC（鉄筋コンクリート造）
利用現況
店舗
周辺の土地の利用現況
中小規模の店舗ビル等が建ち並ぶ駅近の商業地域
前面道路の状況
北 15m 都道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
日野、 350m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
近隣商業地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 地域要因に格別の変動を認められず、このまま推移するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、多摩地域の商業地。新規供給は相当限定的である。地域は、甲州街道沿いの住商混在地域であり、商業繁華性は比較的低いが、店舗・サービス業需要が一定見込まれる。また、賃貸マンション需要も一定見られる。需要者としては、自用及び投資物件として事業者、投資家、不動産業者等が想定される。取引利回りは、下落傾向にある。総額１億円程度の投資物件の需要が見込まれるほか、競争力のある物件の選別化が進んでいる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
想定需要者は、意思決定に際して収益性及び投資採算性を十分に考慮する。本件においては、適正に補正された比準価格の相対的規範性が高いものと判断し、比準価格を標準とし、収益価格を参酌して、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 物価上昇、供給面での制約、金融資本市場の変動等の影響下において、市内の駅前商業地域の不動産需要は堅調である。 |
| 地域要因 | 甲州街道沿いの繁華性のやや乏しい地域であり、地域要因の変化は見られない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変化は無い。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中小規模の店舗ビル等が建ち並ぶ駅近の商業地域であり、特別の変動要因は無く当面は現状のまま推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、日野市全域及び隣接市の繁華性が高くない路線商業地域、近隣商業地域。需要者は、店舗経営目的の法人・個人のほか、マンション建設を計画するデベロッパー、戸建住宅所有目的の個人も考えられる。一定程度の需要があることから取引利回りは下落傾向にある。総額１億円程度の投資物件の需要が見込まれるほか、競争力のある物件とそうではない物件との二極化が進んでいる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
実際の取引事例から試算された比準価格は、信頼性が高く、土地取引価格の実勢を現していると判断される。一方で店舗賃料は下落傾向にあり、住宅賃料も低水準であることから、収益価格は低位に試算されている。想定需要者は意思決定に際して収益性を十分に考慮することから、取引の実態を反映した実証的で説得力があり市場性を反映した比準価格を標準とし、収益価格を比較考量して、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 感染症の影響がほぼ沈静化し、全体的に取引価格の水準は上昇基調にあると思料される。 |
| 地域要因 | 甲州街道沿いの繁華性の乏しい地域であるが需要は一定程度見込まれる。地域を大きく変動させる要因は見当たらない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因の変動は、特段認められない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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