2024年（令和6年）公示地価 東京都 日野市 新町５丁目４番１２外
東京都 日野市新町５丁目４番１２外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 日野市新町５丁目４番１２外の公示地価
標準地の公示地価
110,000円/m²
公示地価の推移（東京都 日野市新町５丁目４番１２外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
日野9-3
所在及び地番
東京都 日野市新町５丁目４番１２外
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
110,000(円/m²)
地積(m²)
301(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、その他（SRC,RC,S,W,B 以外、及び田、畑）
利用現況
工場
周辺の土地の利用現況
中小規模工場、倉庫等の建ち並ぶ工業地域
前面道路の状況
北西 8m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
日野、 2,000m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
工業地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 規模の小さい工業団地内に中小工場が建ち並ぶ工業地域であり、今後も現在の状態を維持していくものと思われる。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏はＪＲ及び私鉄各線沿線の多摩中西部地域に存する圏域の工業地である。需要者は多摩中西部地域に事業展開する自用目的の中小規模の工業事業者であるが、近時の景気回復基調も相俟って、徐々に工場地に対する需要も見られる。取引する背景には個別性があり、当該取引内容により取引価格には幅があるが、総額３億円程度までの小規模物件が需要の中心と思料される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象地は画地規模が小さいため自用の工場地としての利用が中心であることから、主たる市場参加者である個人事業者等の意見が反映された比準価格が相対的信頼性に優ると思われる。収益価格は主として自用の工場地として利用される近隣地域では元本に見合う賃料水準が収受しえないことから低位に試算されたものと思料される。よって比準価格を重視し、収益価格を比較考量して、代表標準地との検討も踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 好調な企業収益により設備投資は回復傾向にあり、さらなる賃金上昇も予測されるが、原材料価格上昇もあり、景気回復ペースは緩やかと予測される。 |
| 地域要因 | 規模の小さい工業団地であり、中小工場等が集積しているが、現在空き区画はなく、かつ需要は低調であり、価格は若干の上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 特に個別的要因に変動はないものと思われる。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中小規模工場、倉庫等の建ち並ぶ工業地域であり、特別の変動要因は無く当面は現状のまま推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、多摩西部における工業地域。需要者は、自社利用目的の中小規模事業者が中心である。立地の優れる大規模な物流用地は需要が認められる一方で、中小規模の工業地は需要が低迷しており大きな地価変動は見られない。土地単独での取引相場は数千万円～２億円程度であるが取引内容により取引価格には幅がある。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
中小工場を中心とする工業地域で、投資に見合う賃料が得られる地域ではないことから収益価格は低位に求められた。自用目的の取引が中心であるので、取引の実態を反映した実証的で説得力があり市場性を反映した比準価格を採用し、収益価格は参考に止め、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 感染症の影響がほぼ沈静化し、全体的に取引価格の水準は上昇基調にあると思料される。 |
| 地域要因 | 八王子市との市境付近に位置する工業地域であり、需要は低調、価格はほぼ横ばい傾向にある。地域を大きく変動させる要因は見当たらない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因の変動は、特段認められない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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