2024年（令和6年）公示地価 東京都 狛江市 東和泉１丁目２２６５番２９
東京都 狛江市東和泉１丁目２２６５番２９の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 狛江市東和泉１丁目２２６５番２９の公示地価
標準地の公示地価
577,000円/m²
公示地価の推移（東京都 狛江市東和泉１丁目２２６５番２９）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
狛江5-1
所在及び地番
東京都 狛江市東和泉１丁目２２６５番２９
住居表示
東和泉１－２０－３
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
577,000(円/m²)
地積(m²)
66(m²)
形状（間口：
奥行き）
台形 (1.2 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、RC（鉄筋コンクリート造）
利用現況
店舗
周辺の土地の利用現況
中層の店舗ビルが建ち並ぶ駅前の商業地域
前面道路の状況
西 0m 市道
その他の接面道路
背面道
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
狛江、 110m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
近隣商業地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 300(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 店舗、店舗兼事務所ビル等が建ち並ぶ駅前商業地域である。立地適正化の策定により、今後、駅前商業地としての発展が期待される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は小田急線及び京王線沿線の狛江市、調布市、府中市のうち、店舗、店舗兼事務所ビル、店舗兼住宅等が建ち並ぶ近隣商業地域。需要者の中心は、法人、個人事業者、投資家等である。コロナ感染症が落ち着いて飲食店舗等は賑わいが戻り、また、新規店舗の進出もみられるようになった。立地適正化の策定によって期待されるエリアでもある。市場において需要の中心となる価格の把握は困難であるが、概ね５５０千円～６５０千円／㎡程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
採用した事例は対象地と同様、駅に比較的近い近隣商業地域及び商業地域に存する事例であり、比準価格は規範性が高いものと思われる。一方、収益性を反映した収益価格は想定要素が多くやや規範性に欠ける。取引市場においては、商業地の供給は限定的であり、立地の希少性等を考慮して取引されるものと判断し、市場の実態を反映した比準価格を重視し、収益価格を関連付け、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 物価高、今後の金利動向等に留意は必要であるが、進出店舗等もみられ、市内商業地の地価は上昇基調で推移している。 |
| 地域要因 | 狛江駅南口バスロータリーに接面する近隣商業地域である。立地適正化策定により、発展が期待される。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に特段の変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は駅前商業地域として熟成しており、当面の間は現状のまま推移するものと予測される。地価水準は上昇傾向を継続するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は主に狛江市及び周辺市における近隣商業地域であり、主な需要者は不動産開発業者、一般事業法人、個人事業者等である。当該地域は、狛江駅に近接する駅前近隣商業地域であり、周辺住民サービス等を指向する店舗事務所、ワンルーム等共同住宅の需要が高い。新型コロナウイルスの影響はほぼ解消され、地価は上昇傾向を示している。土地の総額は対象標準地の地積規模で４千万円前後である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
収益価格は比準価格よりもやや低位に求められた。比準価格は規範性の高い取引事例から求められた実証性の高い価格であり、説得力を有する。一方、収益価格は店舗事務所ビルを新たに建築する事を想定して適正に試算されているが、想定要素が多いため、やや規範性に欠けると思料される。したがって、実証性の高い比準価格を標準とし、収益価格を比較考量して、上記の通り鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 新型コロナの影響は正常化し、貸出金利の先高感はあるものの、地価水準の上昇傾向が顕著になっている。 |
| 地域要因 | 狛江駅に近接する近隣商業地域であり、交通接近条件は良好である。新型コロナウイルスの影響は解消され、地価は上昇傾向を示している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に特別な変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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