2024年（令和6年）公示地価 東京都 多摩市 馬引沢２丁目１３番１５
東京都 多摩市馬引沢２丁目１３番１５の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 多摩市馬引沢２丁目１３番１５の公示地価
標準地の公示地価
193,000円/m²
公示地価の推移（東京都 多摩市馬引沢２丁目１３番１５）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
多摩-2
所在及び地番
東京都 多摩市馬引沢２丁目１３番１５
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
193,000(円/m²)
地積(m²)
299(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、LS（軽量鉄骨造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中層マンション、店舗等が混在する住宅地域
前面道路の状況
西 21m 都道
その他の接面道路
給排水等状況
水道 ・ 下水
交通施設、距離
京王永山、 950m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第二種中高層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 幹線道路沿いに主に中低層の共同住宅等が建ち並ぶ地域であり、格別な変動要因はなく概ね現状を維持して推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、多摩市及び隣接市の京王相模原線、小田急多摩線並びに京王線沿線の混在住宅地域である。主たる需要者は、都心へ通勤する自己利用目的の周辺居住者のほか、収益性目的の投資家や不動産事業者等が想定される。最寄駅から徒歩圏内であり、幹線道路沿いに位置するため用途の多様性等が認められることから需要は概ね安定、地価は上昇基調である。土地価格は画地規模や利用用途により大きく異なるため、市場での中心的な価格帯の把握は困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は、中層マンション、店舗等が混在する幹線道路沿いの住宅地域である。地域的に自用目的の売買が主流であるが、投資目的での事業者の参入も散見される。よって、価格決定にあたっては現実の不動産市場を反映した実証的、客観的な市場性を反映した比準価格を重視して、収益性に着目した収益価格を比較考量し、さらに、代表標準地との均衡にも留意して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | コロナ禍の影響はほぼ解消され、景気は緩やかに回復している。但し、物価上昇、中東地域情勢の長期化、金融市場の変動等の影響には注意を要する。 |
| 地域要因 | 中層マンション、店舗等が混在する住宅地域であり、一般的要因の影響を受けて地価は上昇基調で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 幹線道路沿いに主に中低層の共同住宅等が建ち並ぶ地域であり、格別な変動要因はなく概ね現状を維持して推移するものと予測するが、物価上昇や金融資本市場の変動等の影響には注視を要する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、多摩市及び周辺市内の小田急線、京王線の各駅を最寄り駅とする幹線道路沿いの混在住宅地域を含む圏域である。主な需要者は、自己利用目的の圏内居住者や賃貸目的の投資家等であり、利便性・快適性に加え収益性も考慮する傾向にある。徒歩圏内に立地し用途の多様性も認められる地域であり、需要は概ね安定している。需要の中心となる価格帯は、取引主体により異なるものの、土地３００㎡程度で５，０００万円～６，０００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域及び周辺地域は、駅から徒歩圏の幹線道路沿いの住宅地域である。自用・賃貸が混在するが、自用取引が主であり、類似不動産の取引価格等が重視される。本件の収益価格は、土地価格に見合う賃料水準が形成されておらず、比準価格に比べて低位に求められた。以上より、対象不動産に係る市場特性を踏まえ、比準価格を重視し、収益価格を比較考量のうえ、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は一部に足踏みもみられる中で、緩やかに回復しているが、物価上昇、金融資本市場の変動等の影響に注視する必要がある。 |
| 地域要因 | 中低層の共同住宅等が建ち並ぶ地域であり、継続する旺盛な実需を背景に、地価は上昇で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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