2024年（令和6年）公示地価 東京都 多摩市 愛宕１丁目６３０番２６
東京都 多摩市愛宕１丁目６３０番２６の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 多摩市愛宕１丁目６３０番２６の公示地価
標準地の公示地価
156,000円/m²
公示地価の推移（東京都 多摩市愛宕１丁目６３０番２６）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
多摩-13
所在及び地番
東京都 多摩市愛宕１丁目６３０番２６
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
156,000(円/m²)
地積(m²)
232(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況
南東 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
京王多摩センター、 1,600m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
40(%) 80(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 予測の原則の範囲内では大きな変化はなく、現状維持で推移するものと思料する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は京王線・京王相模原線・小田急多摩線沿線で、多摩市及び隣接市の圏域に存する中小規模一般住宅地である。需要者は、この圏域内に居住する、都心への通勤者層が大半を占める。駅からやや離れた地域に位置するが、環境良好な住宅地域であり、地価は若干の上昇傾向で推移している。取引価格は、新築戸建住宅で総額４，０００万円～５，０００万円程度が取引の中心となる価格帯である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
当該地域の周辺地域にはアパート・マンション等の収益物件も見られるが、自用目的の取引が支配的であって、多数の信頼性のある取引事例が収集できた。よって、両試算価格を調整するにあたっては、比準価格を標準とし、収益価格を参考にとどめ、代表標準地を規準とした価格との検討を踏まえて、鑑定評価額を上記の通りに決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 物価高、資材価格高騰、春先へ向けての金利政策の動向、一方で、海外紛争地域の情勢も予断を許さず、先行き不透明感は当分の間持続する。 |
| 地域要因 | 最寄駅からは、バス便利用で、やや距離がある住宅地であり、地価は緩やかな上昇で推移している。 | |
| 個別的要因 | 市場競争力は普通程度。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 区画の整った居住環境が良好なバス便の住宅地域として安定した環境を維持し、今後も同様に推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は京王線、小田急線等沿線駅を最寄りとする多摩市及び隣接周辺市の駅から、やや距離のある住宅地域である。主な需要者は地縁性を有する圏内居住者や都心等へ通勤する一次取得者であり、需要者の支払能力等を踏まえた開発や取引が主流である。市場の中心的価格帯は土地で３０００～４０００万円程度、新築戸建物件は４０００～５０００万円台程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
駅からバス便の丘陵地上の住宅地域で、周辺に新築アパートは把握されず、投資目的の土地取得需要は低調である。土地価格に見合う賃料が見込めず、収益価格は低位に求められた。自用目的取引が主体の快適性を重視する住宅地で、類似取引事例から求めた、相対的に信頼性の高い比準価格を標準に、代表標準地との均衡、前年からの価格形成要因の変動、近時の市場動向等を踏まえ、収益価格を参考に、上記鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 利便性や収益性に優れる平坦地への需要は底堅いが、総額、部屋数の確保等需要者の希望に対応したバス便、丘陵地の物件にも需要が認められる。 |
| 地域要因 | 駅から距離があるものの、居住環境が良好な住宅地である。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に特段の変化はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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