2024年（令和6年）公示地価 東京都 多摩市 南野２丁目７番３
東京都 多摩市南野２丁目７番３の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 多摩市南野２丁目７番３の公示地価
標準地の公示地価
157,000円/m²
公示地価の推移（東京都 多摩市南野２丁目７番３）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
多摩-23
所在及び地番
東京都 多摩市南野２丁目７番３
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
157,000(円/m²)
地積(m²)
165(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅のほかマンションも見られる住宅地域
前面道路の状況
南 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
京王多摩センター、 2,400m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第二種中高層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | バス利用の一般住宅地域で、格別の変動要因はなく、当分は現状維持と予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、京王線沿線の多摩市、相模原市を中心とする圏域。需要者は、主に東京都内及び相模原市内に通勤するサラリーマン層である。当該地域は最寄駅からバス利用の地域で、住環境等は比較的良好なものの、利便性等はやや劣る。又、尾根幹線周辺では、住宅地の供給が継続して行われているため、価格はほぼ横ばいで推移している。市場の中心は、新築の戸建住宅で，４，０００万円～５，０００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
戸建住宅を中心とした住宅地域であり、アパート等の投資目的の収益物件は少ない。自用の住宅利用が中心であり、住環境や取引総額が重視される地域である。周囲には賃貸物件も散見されるものの、最寄駅から遠く、バス利用の地域のため、収益性等は期待できない。よって、比準価格を標準に、収益価格を参酌し、代表標準地との均衡に留意して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 経済は、雇用・所得環境が改善する下で、緩やかな回復が期待される。一方、物価上昇、中東地域の情勢、金融市場の変動等の影響には注意を要する。 |
| 地域要因 | 最寄駅から遠い住宅地は、格別の変動要因もなく、地価は横ばい傾向で推移している。 | |
| 個別的要因 | 特にない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅のほかマンション等がみられる住宅地域で、地域要因に特段の変動はなく、当面の間、現状維持で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、多摩市及び隣接市の、京王線、京王相模原線等の各駅を最寄駅とする住宅地域である。主たる需要者は、地縁性を有する圏内居住の一次取得者である。最寄駅からはバス便であり利便性がやや劣ることから、需要は横ばい程度で推移している。需要の中心価格帯は、１５０～２００㎡の土地で総額２，０００万円～３，０００万円台程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は、戸建住宅を中心にアパート等がみられる住宅地域であるが、周辺の取引は個人による自己使用目的が中心で、投資目的の取引は低調である。したがって、当該地域における賃貸市場は成熟しておらず、収益価格は比準価格に比し低位に試算された。よって、市場の実態を反映した比準価格を標準に、収益価格を比較考量して、さらに代表標準地との検討を踏まえ、本件鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 経済環境が改善傾向である中、物価上昇、エネルギー供給問題、中東地域の情勢、金融市場の変動など、今後の動向に注意が必要である。 |
| 地域要因 | 一般住宅のほかマンションがみられるバス便利用の住宅地域である。地域要因に特段の変動はみられない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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