2024年（令和6年）公示地価 東京都 多摩市 貝取１丁目５６番４
東京都 多摩市貝取１丁目５６番４の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 多摩市貝取１丁目５６番４の公示地価
標準地の公示地価
177,000円/m²
公示地価の推移（東京都 多摩市貝取１丁目５６番４）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
多摩-27
所在及び地番
東京都 多摩市貝取１丁目５６番４
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
177,000(円/m²)
地積(m²)
108(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅の中に空地等が見られる住宅地域
前面道路の状況
南東 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
水道 ・ 下水
交通施設、距離
京王永山、 1,400m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第二種中高層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅のほか空地等がみられる住宅地域で、地域要因に特段の変動はなく、当面の間、現状維持で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、多摩市及び隣接市の、京王線、京王相模原線、小田急多摩線等の各駅を最寄駅とする住宅地域である。主たる需要者は地縁性を有する圏内居住者や都心へ通勤するサラリーマン層である。最寄駅からはやや距離があるものの、住環境は比較的良好なことから、需要は底堅い。需要の中心価格帯は、標準的画地程度の土地で総額２，０００万円程度、新築戸建住宅で３，５００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は、戸建住宅を中心にアパート等が見られる住宅地域である。周辺の取引は自己使用目的が主であり、収益物件は主として節税対策や土地活用の観点から建設されたもので、収益性を確保できる賃料水準の形成が困難であることから、収益価格は比準価格に比し低位に試算された。よって、市場の実態を反映した比準価格を標準に、収益価格を比較考量して、さらに代表標準地との検討を踏まえ、本件鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 経済環境が改善傾向である中、物価上昇、エネルギー供給問題、中東地域の情勢、金融市場の変動など、今後の動向に注意が必要である。 |
| 地域要因 | 最寄駅からやや距離のある住宅地域である。地域要因に特段の変動はみられない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 最寄り駅からやや距離のある中小一般住宅を中心とする住宅地域であり、格別な変動要因はなく概ね現状を維持して推移するものと予測するが、物価上昇や金融資本市場の変動等の影響には注視を要する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、多摩市及び隣接市の京王線、小田急線の各駅を最寄りとする住宅地域の存する圏域である。主な需要者は、自己利用目的の地縁性を有する圏内居住者で、一次取得者が中心であるが、周辺からの転入もみられる。最寄り駅からやや距離があるが、住環境が良好で、需要は比較的安定している地域である。需要の中心となる価格帯は、標準的規模で土地で２，０００万円程度、新築戸建住宅で３，５００万円程である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域及び周辺地域は、戸建住宅を中心に共同住宅もみられる住宅地域である。主な需要者は住宅取得目的の個人で、賃貸市場が希薄で収益性は低いことから、類似不動産の取引価格等の市場性を重視して購入の意思決定を行う傾向が強い。以上より、対象不動産に係る市場の実態を考慮のうえ、比準価格を重視し、収益価格を比較考量のうえ、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は一部に足踏みもみられる中で、緩やかに回復しているが、物価上昇、金融資本市場の変動等の影響に注視する必要がある。 |
| 地域要因 | 一般住宅が中心の地域であり、継続する実需を背景に、地価は強含みで推移している。 | |
| 個別的要因 | ||
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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