2024年（令和6年）公示地価 東京都 多摩市 乞田７４４番１
東京都 多摩市乞田７４４番１の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 多摩市乞田７４４番１の公示地価
標準地の公示地価
216,000円/m²
公示地価の推移（東京都 多摩市乞田７４４番１）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
多摩5-1
所在及び地番
東京都 多摩市乞田７４４番１
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
216,000(円/m²)
地積(m²)
366(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
住宅 、 事務所
周辺の土地の利用現況
飲食店、事務所等が多い都道沿いの商業地域
前面道路の状況
北 30m 都道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
京王多摩センター、 1,200m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
準住居地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 幹線道路沿いの路線商業地域で、共同住宅などの住居用途も見られるが、地域要因に特段の変動はなく、当面の間、現状維持で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、多摩市及び隣接市の幹線道路沿いの商業地域を中心とする圏域である。需要の中心は、店舗、事務所等の自己利用目的で取得する法人や、マンション開発目的の不動産業者等である。郊外路線商業地であるが、周辺は一部空地が見られるなど繁華性はやや低いものの用途の多様性が認められることから、地価水準は上昇傾向である。立地・規模等により価格水準には幅があるが、標準的な立地規模で２０万円／㎡台程度が中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
当該地域は、幹線道路沿いに店舗、事務所、共同住宅等が見られる路線商業地域であるが、収益目的の取引は少なく、土地価格に見合う賃料水準が形成されていないことから、収益価格は低位に試算された。一方、比準価格は主要幹線道路沿いの事例を中心に試算し、各要因比較も適切であると判断される。従って、市場の実態を反映した比準価格を標準に、収益価格を比較考量して、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 経済環境が改善傾向である中、海外景気の下振れ、物価上昇、エネルギー供給問題、中東情勢などのリスク要因の今後の動向に注意が必要である。 |
| 地域要因 | 幹線道路沿いのやや繁華性の劣る路線商業地域である。地域要因に特段の変動はみられない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 幹線道路沿いの路線商業地域であり、一部住居用途との混在が見受けられるものの、今後もほぼ現状にて推移していくものと判断される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は、多摩市及びその隣接市の路線商業地域等である。需要者の属性は、ロードサイド型店舗や営業所を要する事業者、開発業者、不動産投資家等である。近年における市場の需給動向は、当地域は商業地域としての商業集積性は今一歩であるが、一方、周辺では戸建や共同住宅の開発が進んでいる。市場での需要の中心価格帯は、規模はまちまちではあるが、単価で２００，０００～２５０，０００円／㎡程度が需要の中心と見られる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は路線商業地域であるため、自己使用目的の取引のみならず、取引の主流ではないが、収益性に着目した売買も地域の価格水準にある程度の影響を及ぼしているものと考えられる。従って本評価においては比準価格を標準とし、収益価格を比較考量し、代表標準地との秤量的検討を行い、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 不動産市場はコロナ禍から回復しつつあるが、世界的なインフレや、金融引き締めが行われるなかで、我が国の金融緩和政策の変更が懸念される。 |
| 地域要因 | やや繁華性の劣る路線商業地域であるが、住宅地としての開発が散見される。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に顕著な変化は見られない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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