2024年（令和6年）公示地価 東京都 多摩市 落合１丁目９番６外
東京都 多摩市落合１丁目９番６外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 多摩市落合１丁目９番６外の公示地価
標準地の公示地価
442,000円/m²
公示地価の推移（東京都 多摩市落合１丁目９番６外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
多摩5-4
所在及び地番
東京都 多摩市落合１丁目９番６外
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
442,000(円/m²)
地積(m²)
392(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、SRC（鉄骨鉄筋コンクリート造）
利用現況
店舗
周辺の土地の利用現況
店舗ビル、駐車場等が混在する駅前の商業地域
前面道路の状況
南 6m 市道
その他の接面道路
背面道
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
京王多摩センター 0m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
商業地域
防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 500(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 京王多摩センター駅至近に位置し、店舗ビルが多く建ち並ぶ繁華性の高い商業地域である。地域要因に大きな変動要因見受けられないことから、当面は現状を推移するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は多摩市及び隣接市内における最寄駅から徒歩圏の商業地域である。中心となる需要者は、投資用不動産の取得を検討している不動産会社や投資家のほか、自己利用目的で取得を検討する地縁性を有する地場の事業法人等である。駅前商業地での取引は少ないが、稀少性が認められるため、需要は底堅く推移しているものと思料される。立地、用途、規模等により価格帯には幅があるため、市場での中心価格帯の把握は困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
多摩センター駅周辺商業地の取引事例は少なく、路線商業地の事例や時点がやや古い事例など幅広く採用したが、時点修正その他補修正は適切に行われており、比準価格の説得力は高い。収益価格は試算過程で想定要素を含むが、多摩市内の商業地域に存する賃貸事例から査定されており、エリアの収益性を反映した理論的な価格である。本件では、実証的な比準価格を重視し、収益価格を比較考量のうえ、上記のとおり鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は緩やかに回復している。但し、物価上昇、中東地域情勢の長期化、金融資本市場の変動等に注意する必要がある。 |
| 地域要因 | 駅前商業地域として熟成しており、地域要因に特段の変動は認められないことから、当面は現状維持で推移するものと予測される。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 京王多摩センター駅に近接した中高層の店舗兼事務所ビルが建ち並ぶ商業地域であり、特段の変動要因は見受けられず、現況通り駅前商業地域として推移するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は多摩市内の、京王相模原線、小田急多摩線沿線各駅から徒歩圏内の商業地域を中心に、広域的には多摩市内及び隣接各市内の商業地域・路線商業地域を含む圏域。中心となる需要者は自用目的の法人、投資家等である。駅徒歩圏の商業地は売り物件が少なく稀少性があり、駅周辺の人通りが回復していることを背景に不動産需要も回復し、地価は上昇傾向にある。規模や用途により取引価格水準には幅があり、中心的価格帯の把握は困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は京王・小田急多摩センター駅至近の商業地域であり取引事例が限られることから、比準価格は多摩市内のほか周辺各市の取引事例も収集し、市場の実勢を反映した価格を求めた。収益価格は最有効使用の賃貸用建物の建築を想定して求めた論理的な価格であり、市場参加者は市場性のほか収益性も考慮するものと思料されることから、比準価格を標準とし、収益価格を関連付け、代表標準地との均衡にも留意して、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は緩やかな回復基調にあり、住宅需要は引き続き強い。ただし建築費高止まりの影響のほか、金利動向や海外経済動向等が懸念される。 |
| 地域要因 | 京王多摩センター駅に近接した商業地域であり、地域要因に特段の変動は見受けられない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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