2024年（令和6年）公示地価 神奈川県 横浜市鶴見区 北寺尾２丁目１４２５番１６
神奈川県 横浜市鶴見区北寺尾２丁目１４２５番１６の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 横浜市鶴見区北寺尾２丁目１４２５番１６の公示地価
標準地の公示地価
286,000円/m²
公示地価の推移（神奈川県 横浜市鶴見区北寺尾２丁目１４２５番１６）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
横浜鶴見-9
所在及び地番
神奈川県 横浜市鶴見区北寺尾２丁目１４２５番１６
住居表示
北寺尾２－６－１０
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
286,000(円/m²)
地積(m²)
113(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が多い高台の住宅地域
前面道路の状況
北西 5m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
鶴見、 1,800m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 100(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中規模の一般住宅が多い熟成した住宅地域であり、格別の変動要因はなく当分は現状を維持するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、京浜東北線、京急本線及び東急東横線の各沿線のうち横浜市中央部から北部及び東部に至る住宅地域である。主たる需要者は東京方面に通勤する勤労者層が中心で、同一需給圏の外からの転入もあり、買替え及び一次取得の双方がみられる。感染症５類への移行などから社会経済活動が徐々に回復しており、これが地価動向に影響を及ぼしている。取引の中心となる価格帯は、新築戸建住宅で４０００万円台から５０００万円台程度。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は、中規模一般住宅が多い住宅地域で、一部にアパート等の収益物件が見られる。当該地域は居住の快適性を指向する第１種低層住居専用地域の住宅地域で、収益性に指向した価格形成が行われていないことから、収益価格は低位に試算された。このため当該地域は自己利用用目的での取引が中心であることから、比準価格を標準とし、収益価格を関連づけ、代表標準地からの検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 感染症５類の移行等に伴い社会活動、経済活動等は回復傾向にあり、不動産に対する需要も緩やかな増加傾向にある。 |
| 地域要因 | 本地域は最寄り鉄道駅からバス便利用地域で利便性が劣るため、地価は概ね横ばいで推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に格別の変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中規模一般住宅が多い熟成した住宅地域で、格別の変動要因はなく当分は現状を維持するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、ＪＲ京浜東北線、京急本線及び東急東横線沿線で、鶴見区、神奈川区、港北区、西区に至る圏域の住宅地域である。需要者は東京方面に通勤するサラリーマン層が中心で、同一需給圏外からの転入もあり、買替え層、一次取得者双方がみられる。新型コロナの５類感染症移行等により社会経済活動が本格的な回復傾向にあり、これが地価動向に影響を及ぼしている。取引の中心となる価格帯は、新築戸建住宅で４０００万円台から５０００万円台程度。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は、一般住宅が多い住宅地域で、アパート等の収益物件が一部混在している。その他の収益物件としては戸建住宅が賃貸される程度。快適性が重視される第１種低層住居専用地域内の住宅地域で、収益性に着目した価格形成が行われていないことから、収益価格は低位に試算された。自己使用目的での取引が中心であり、比準価格を標準とし、収益価格を関連づけ、代表標準地からの検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 新型コロナの５類感染症移行等により、社会経済活動が本格的な回復傾向にあり、これが不動産の需給動向に及ぼす影響を注視する必要がある。 |
| 地域要因 | 社会経済活動が本格的に回復してきているものの、最寄り駅からバス圏で利便性が劣るため、地価は緩やかな上昇傾向にとどまっている。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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