2024年（令和6年）公示地価 神奈川県 横浜市鶴見区 馬場４丁目４６１番４
神奈川県 横浜市鶴見区馬場４丁目４６１番４の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 横浜市鶴見区馬場４丁目４６１番４の公示地価
標準地の公示地価
214,000円/m²
公示地価の推移（神奈川県 横浜市鶴見区馬場４丁目４６１番４）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
横浜鶴見-10
所在及び地番
神奈川県 横浜市鶴見区馬場４丁目４６１番４
住居表示
馬場４－２－１１
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
214,000(円/m²)
地積(m²)
134(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1.2 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅の中にアパート等も見られる住宅地域
前面道路の状況
西 4m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
鶴見、 2,600m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 100(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 最寄駅へバス圏の中小一般住宅地域であり、最寄バス停はやや遠方だが、便数は比較的多く利便性が比較的良好で、特に、変動する要因は無く、当面現状を維持すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は鶴見区内と周辺区内の一般住宅地域で、需要者の中心は都心や横浜市内に通勤するサラリーマン層。１次取得者だけでなく２次取得者もいる。周辺地域に準幹線道が接続し、最寄駅に接続するバス停はやや遠方だが便数は比較的多く、利便性は概ね良好である。よって、需要は比較的堅調と言える。中心価格帯は、新築戸建で４０００万円台程度と判断される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、同一需給圏内の現実の取引を基に算定される価格なのに対し、収益価格は標準地の投資収益力を示す価格である。本地域では、共同住宅等も散見されるが、節税目的も多く、また、収益価格は想定要素が多く、本地域は容積率が低く収益性が期待できない反面、需要の中心は、自己使用を目的とする戸建住宅である。そこで、比準価格を中心として収益価格を考量して、代表標準地との均衡に留意して鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 新型肺炎は収束しつつあり、景気には好影響である。地価は超金融緩和により、強含む状況が継続すると判断する。 |
| 地域要因 | 中小一般住宅を中心とする住宅地域で、バス停は、やや遠方だが便数が比較的多く、利便性等はやや良好であり、需要は比較的堅調である。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動は無い。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 最寄駅からバス便地域の住宅地域であり、特段大きな開発も見られず、当面は現状を維持しつつ維持するものと思料される。 | |
| 市場の特性 | ①同一需給圏は鶴見区を中心として、隣接する川崎市南部や神奈川区のＪＲ京浜東北線、ＪＲ横浜線、東急東横線沿線の住宅地域。②主たる需要者は都心や横浜駅、川崎駅周辺に通勤する個人のエンド需要者が中心であるが、規模のまとまった画地は戸建分譲業者も需要者となる。③円安や物価高騰の影響に対する警戒感から取引件数はやや減少しているが、取引価格は上昇傾向が続いている。④新築戸建住宅は敷地の細分化が見られ総額４，０００万円前後が中心。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は最寄駅からやや距離のある住宅地域であり、自用目的の取引が中心である。類似地域の取引事例より得られた比準価格は市場実態を反映している。自用目的の取引が中心であり地価水準に見合う賃料水準が形成されていないことから、収益価格は比準価格と比較してやや低位に求められている。以上より市場実態を反映している比準価格を重視し、収益価格を比較考量して、代表標準地との比較検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 物価高騰や為替レートへの警戒もあって取引件数はやや減少傾向だが、戸建住宅地の取引価格は上昇傾向にある。 |
| 地域要因 | 最寄駅からバス便の地域に所在しているため駅徒歩圏の住宅地と比較した場合、需要は若干弱い。地域要因の大きな変動は特にない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因の変動は特段見られない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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