2024年（令和6年）公示地価 神奈川県 横浜市鶴見区 駒岡４丁目２２７４番４２
神奈川県 横浜市鶴見区駒岡４丁目２２７４番４２の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 横浜市鶴見区駒岡４丁目２２７４番４２の公示地価
標準地の公示地価
210,000円/m²
公示地価の推移（神奈川県 横浜市鶴見区駒岡４丁目２２７４番４２）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
横浜鶴見-14
所在及び地番
神奈川県 横浜市鶴見区駒岡４丁目２２７４番４２
住居表示
駒岡４－１２－３８
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
210,000(円/m²)
地積(m²)
122(m²)
形状（間口：
奥行き）
台形 (1 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅、アパート等が混在する住宅地域
前面道路の状況
北 5m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
鶴見、 3,900m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 100(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 最寄駅へバス圏の一般住宅地域で、最寄駅からやや遠方だが、バス本数は多く、特に、変動する要因は無く、当面現状を維持すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は鶴見区内と周辺区内の一般住宅地域で、需要者の中心は都心や横浜市内に通勤するサラリーマン層。１次取得者を中心に２次取得者もいると判断する。周辺地域から準幹線道に接続でき、最寄駅にはバス便となるが、その本数は多く、利便性は概ね良好であり、需要は比較的堅調と言える。中心価格帯は、新築戸建で３５００万円位程度から４０００万円程度と判断される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、同一需給圏内の現実の取引を基に算定される市場実態を示す価格だが、収益価格は標準地の投資収益性を示す価格である。本地域では、共同住宅等も存在するが、容積率が低く、また、収益価格は想定要素が多いのでやや実証性に劣る。そして、需要の中心は、本地域では自己使用目的である戸建住宅である。そこで、比準価格を中心として収益価格を考量して、代表標準地との均衡に留意して、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 新型肺炎は収束しつつあり、景気には好影響である。地価は超金融緩和により、強含む状況が継続すると判断する。 |
| 地域要因 | 一般住宅を中心とする住宅地域で、バス本数は多く、利便性等はやや良好なので、需要は比較的堅調である。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動は無い。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 鶴見川に近接する古くからの住宅地。特段の要因変動はないため現状のまま推移するものと予測。地価は鶴見区のバス便住宅地需要の影響により緩やかな上昇傾向で推移している。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は鶴見区の北～北西部に渡る住宅地域で、近隣地域は古くからの住宅地。需要者の中心は東京都心や横浜市中心部、川崎市内への通勤者であり、１次、２次取得者層である。同一需給圏外からの転入者も一部見られる。画地細分化傾向も見られるが、目立った大規模開発の動きはなく、一般住宅用地を中心に需給関係は比較的安定的。土地１００㎡程度の新築建物付で総額４０００～５０００万円程度が需要の中心価格帯である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
賃貸アパートも見られるが、取引の中心は自己利用目的が大半で収益目的の取引は少ない。よって賃料水準が低く収益価格はやや低位に試算された。近隣地域は居住快適性や生活利便性を重視するバス便の住宅地域であり同一需給圏より収集された鑑定地近接の取引事例などから規範性ある比準価格が求められたのでこれを標準とし、収益価格を比較考量し、代表標準地から検討した価格との均衡に留意し、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 新型コロナの流行が概ね収束し、社会経済活動の急速な正常化により、不動産市場の回復・持ち直し傾向も鮮明となっている。 |
| 地域要因 | 地域要因に大きな変動は見られない。古くからの住宅地域で需給関係は安定的。地価は鶴見区のバス圏住宅地需要を反映し緩やかな上昇傾向で推移。 | |
| 個別的要因 | 今のところ特段の個別的要因の変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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