2024年（令和6年）公示地価 神奈川県 横浜市鶴見区 東寺尾５丁目８３２番２
神奈川県 横浜市鶴見区東寺尾５丁目８３２番２の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 横浜市鶴見区東寺尾５丁目８３２番２の公示地価
標準地の公示地価
241,000円/m²
公示地価の推移（神奈川県 横浜市鶴見区東寺尾５丁目８３２番２）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
横浜鶴見-17
所在及び地番
神奈川県 横浜市鶴見区東寺尾５丁目８３２番２
住居表示
東寺尾５－７－１５
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
241,000(円/m²)
地積(m²)
176(m²)
形状（間口：
奥行き）
台形 (1 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅が建ち並ぶ傾斜地の住宅地域
前面道路の状況
南東 4m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
生麦、 1,200m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第二種中高層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 150(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 徒歩圏内や国道沿いに各種店舗等があり、利便性は普通。当該地域は低層住宅地域としてほぼ熟成しているが、建売分譲が散見され、売れ行きも堅調で需要は高く、地価は上昇傾向となるものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は鶴見区内で、生麦駅から鶴見駅等を最寄り駅とする高台の低層住宅地域の圏域。需要者は同圏域に地縁的選好性のある買替層や一次取得者が中心で、都心や周辺事業所等への通勤者が多い。最寄り駅まで徒歩圏であるがバス便も利用でき、便数も多く利便性は普通。建売分譲の売れ行きは堅調であり、需要は高まっている。価格帯の中心は、土地で４５００万円台程度、新築戸建住宅では総額を抑え６０００万円台程度までである。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
当該地域及び周辺にはアパートや賃貸マンション等収益物件が散見されるが、収益物件としての取引は少なく、居住の快適性や利便性を重視した自用目的の取引が中心となっている。典型的な需要者はエンドユーザーの個人であり、市場での取引価格を重視して行動することが多い。従って、本件では比準価格を標準とし、収益価格を関連づけて、代表標準地との均衡をも考慮して鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 金利上昇や円安等経済情勢の先行きが不透明だが、不動産市場は、昨今は堅調に推移している。各種用途や地域によっては更に需要が高まっている。 |
| 地域要因 | 鶴見区内の利便性のほぼ良好な住宅地域として熟成している。建売分譲等の売れ行きは堅調で、需要は高まっており、地価は上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 南東道路で日照等居住の快適性がやや優れ選好性が高いが、この一年では変動は見られない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅の建ち並ぶ既成住宅地として熟成している。生活利便性も高く、将来的には共同住宅が増えてゆくものと思われるが、開発余地も小さく、当面は現状を維持しつつ推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は鶴見区を中心とするＪＲ京浜東北線、京浜急行本線沿線の既成住宅地域である。需要者は所得中位の一次及び二次取得者であるサラリーマン等の通勤者が中心となる。最寄駅から徒歩圏域にあり都心や横浜川崎方面への通勤利便ｫも優れることから、取引需要も強含みである。取引価格帯は、中規模画地で４５００万円台程度、新築戸建住宅では６０００万円台が中心となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
戸建取引が中心の地域である。最寄駅から徒歩圏域であるが、駅周辺の物件とは異なりアパート等の収益物件は地権者による遊休地利用が多く、十分な収益市場を形成しているとはいえず、土地価格に見合う収益（賃料）が実現しているとは言い難い。また居住の快適要因が賃料に反映しにくいことから、収益価格は低位に試算された。そこで本件では実証的な比準価格を中心に収益価格を参酌し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 円安基調の続く中、国内景気は回復基調を強めており、不動産を中心とする資産価格の上昇が顕在化している。 |
| 地域要因 | 最寄駅から徒歩圏の住宅地域であり、需要も堅調である。特段の変動要因は認められない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に特段の変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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