2024年（令和6年）公示地価 神奈川県 横浜市鶴見区 東寺尾中台１９５７番３３
神奈川県 横浜市鶴見区東寺尾中台１９５７番３３の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 横浜市鶴見区東寺尾中台１９５７番３３の公示地価
標準地の公示地価
324,000円/m²
公示地価の推移（神奈川県 横浜市鶴見区東寺尾中台１９５７番３３）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
横浜鶴見-21
所在及び地番
神奈川県 横浜市鶴見区東寺尾中台１９５７番３３
住居表示
東寺尾中台２２－３０
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
324,000(円/m²)
地積(m²)
141(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、RC（鉄筋コンクリート造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅、共同住宅が混在する住宅地域
前面道路の状況
東 7m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
鶴見、 1,200m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第二種中高層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 150(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 戸建住宅、共同住宅が建ち並ぶ住宅地域として熟成しており、今後とも現在と同様に推移するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、鶴見区及び周辺市区内に位置し、京浜急行本線、ＪＲ京浜東北線等の各駅を中心にした圏域に存する既成住宅地域である。需要者の中心は、横浜、川崎市内への通勤する、一次、買換層で、同一需給圏外からの転入者は比較的少ない。画地の細分化が進んでおり、新築の戸建住宅は画地規模が小さい３階建て住宅の供給が目立つ。取引の中心となる価格帯は土地は４０００万円台半ば、新築戸建で５０００万円台後半と判断する。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は優良な環境を有する住宅地域であり、一定規模以上の土地ではアパート、マンションも立地しているが、近隣地域及び周辺住宅地域においては、戸建住宅等の自用目的が需要の多くを占めている。したがって、需要の中心である個人は居住の快適性・利便性が重視され価格が形成される傾向にあることから、市場の実態を反映し相対的に信頼性の高い比準価格を重視し、収益価格を関連づけ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 不動産市況全般としては、投資意欲や所有意欲が増しつつあるが、長期金利の上昇等懸念材料もみられる。 |
| 地域要因 | 地域に大きな変動要因はなく、地価はやや上昇すると判断した。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅、共同住宅等が混在する住宅地域として熟成しており、格別な変動要因はなく当分の間は現状を維持していくものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、鶴見区及び周辺市区内に位置し、京浜急行本線、ＪＲ京浜東北線等の各駅を中心にした圏域に存する既成住宅地域である。需要者の中心は、東京、横浜、川崎市内への通勤する、一次取得者、買換層で、同一需給圏外からの転入者も見られる。画地の細分化が進んでおり、新築の戸建住宅は画地規模が小さい３階建て住宅の供給が目立つ。取引の中心となる価格帯は土地は４０００万円台後半、新築戸建で５０００万円台後半と判断する。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
鶴見駅から徒歩圏内に所在し、アパート等も見られるが自用目的の一般住宅が多く、居住の快適性を重視した取引が市場をリードしている。アパート等の建設は土地所有者の節税目的が多く、賃料水準は土地取得費の回収を必要としない水準にあるため収益価格は低位に試算された。したがって、市場の実態を反映し相対的に信頼性の高い比準価格を重視し、収益価格を関連づけ、指定基準地（共通地点）の価格との験証を踏まえて、鑑定評価額を標記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 金融政策の修正があったものの金融緩和は継続しており、新型コロナ５類移行の影響もあって景気は緩やかに回復している。不動産需要は回復基調。 |
| 地域要因 | 駅徒歩圏、徒歩可能圏で需要は安定しており、地域要因の変動は特にみられない。地価はやや上昇と判断した。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はみられない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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