2024年（令和6年）公示地価 神奈川県 横浜市鶴見区 梶山２丁目３８０番３
神奈川県 横浜市鶴見区梶山２丁目３８０番３の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 横浜市鶴見区梶山２丁目３８０番３の公示地価
標準地の公示地価
192,000円/m²
公示地価の推移（神奈川県 横浜市鶴見区梶山２丁目３８０番３）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
横浜鶴見-23
所在及び地番
神奈川県 横浜市鶴見区梶山２丁目３８０番３
住居表示
梶山２－３２－１６
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
192,000(円/m²)
地積(m²)
165(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、LS（軽量鉄骨造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅の中に空地等が見られる高台の住宅地域
前面道路の状況
北西 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
鶴見、 3,500m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
40(%) 80(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 熟成度の高い住宅地域であり、今後は一部画地で細分化の可能性があるものの、当面は現環境を維持して推移するものと推察される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、鶴見区北部、ＪＲ鶴見駅または東急東横線綱島駅からバス圏となる住宅地域一帯であり、特に代替競争の関係が認められるのは第１種低層住居専用地域内に所在する住宅地域である。主な需要者は都心通勤の１，２次取得者であり、供給は事業所跡地の小規模分譲や既存の敷地の細分化によるもの等が見られ需給は安定的である。中心となる価格帯は、土地５０坪程度で３千万円台なかば程度、新築建売住宅では土地３５坪付で４千万円前後程度。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
周辺地域には共同住宅も散見されるが、従前からの土地所有者による節税対策のものが主であり、容積率が低位なことも相俟って地価水準に見合うだけの収益が得られないため、地価の形成は収益性より居住の快適性や利便性に主眼が置かれたものになっている。以上検討の結果、本件では自用目的の取引事例から求められた比準価格を重視し、収益価格を比較考慮して、代表標準地からの検討に留意にうえ、対象標準地の鑑定評価額を標記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 区の人口はこれまで微増傾向にあったが、直近では減少に転じている。住宅市場では緩やかながらも価格の上昇傾向が続いている。 |
| 地域要因 | 郊外のバス圏の住宅地域で、バス便は発達し利便性はそれほど悪くないものの、二極化進行の中で他地域ほどの地価の上昇は見られない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 最寄駅からはやや距離のあるバス便圏内の住宅地であるが、バス便は整備されており、居住環境は良好である。当面は現状を維持していくものと予測する。 | |
| 市場の特性 | ①同一需給圏は、鶴見区内のＪＲ京浜東北線、ＪＲ南武線等の各駅からバス便の圏域に存する住宅地域である。②需要者の中心は、横浜市内中心部や川崎市の他、一部東京都内へ通勤する自用・居住目的の個人であり、横浜市外からの転入者の割合は少ない。③取引総額を抑えるため小規模画地の建売住宅の事例が増加しているが、取引価格はやや上昇傾向である。④新築建売住宅で、総額４千万円～５千万円程度の物件が取引の中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域の需要者の中心は、自用・居住目的の個人である。類似地域の取引事例から得られた比準価格は市場実態を反映している。近隣地域は基準容積率が８０％と投資採算性を有する建物の建築が困難であることから、収益価格は低位に試算された。自用目的の取引が中心の住宅地域であるので、比準価格を重視し、収益価格を比較考量し、代表標準地との比較検討を踏まえ、上記のとおり鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 物価高騰や為替レートへの警戒もあって取引件数はやや減少傾向だが、戸建住宅地の取引価格は上昇傾向にある。 |
| 地域要因 | 大きな地域要因の変動は認められない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因には特段の変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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