2024年（令和6年）公示地価 神奈川県 横浜市鶴見区 東寺尾１丁目１６２番３
神奈川県 横浜市鶴見区東寺尾１丁目１６２番３の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 横浜市鶴見区東寺尾１丁目１６２番３の公示地価
標準地の公示地価
231,000円/m²
公示地価の推移（神奈川県 横浜市鶴見区東寺尾１丁目１６２番３）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
横浜鶴見-25
所在及び地番
神奈川県 横浜市鶴見区東寺尾１丁目１６２番３
住居表示
東寺尾１－２８－２３
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
231,000(円/m²)
地積(m²)
100(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
戸建住宅の中に共同住宅が混在する住宅地域
前面道路の状況
北西 7m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
菊名、 2,400m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第二種中高層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 150(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 熟成した住宅地域として、現状のまま推移してゆくものと予測する。バス圏域であるが、需要は底堅く上昇傾向がつづくものと判断した。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、鶴見区の北西部を中心に隣接区を含む住宅地域である。バス圏域であるが運行本数も多く戸建住宅を中心に宅地需要は強い。需要者は横浜・川崎や都心部へ通勤する所得中位の一次及び二次取得者層が多い。取引総額を重視する需要者も多く。１００㎡程度の画地が需要の中心となりつつある。更地では２，０００～２，５００万円前後の物件が需要の中心価格帯であり、新築戸建住宅は４，０００万台前半が中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
自用目的の戸建取引の多い地域である。バス圏域であることから、アパート等の収益物件も見られるが地権者による遊休地利用が多く、土地価格に見合う収益（賃料）が実現しているとは言い難く、また居住の快適要因が賃料に反映しにくいことから、収益価格は低位に試算された。本件では実証的な比準価格を中心に、収益価格を参酌し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 円安基調の続く中、国内景気は回復基調を強めており、不動産を中心とする資産価格の上昇が顕在化している。 |
| 地域要因 | バス圏の既成住宅地域として、地域要因に特段の変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因の変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 開発余地の少ない地域のため、一部で既存の画地の細分化の可能性があるほかには、特段の要因は見られず、当面は現環境を維持して推移するものと推察される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は東急東横線菊名駅またはＪＲ横浜線大口駅を最寄りとする住宅地域一帯であり、特に平地の既成住宅地域に関して代替競争の関係が強い。主たる需要者は都心部通勤の１、２次取得者である。供給は事業所の跡地や既存の規模の大きな画地の細分化に伴うものが主で需給は安定的である。市場の中心となる価格帯は３０～４０坪程度の更地で２千万円台半ばから３千万円台前半程度、新築建売住宅は土地２０～２５坪付で４千万円台後半程度となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
容積率が高いこともあり近隣地域においてはアパートが散見されるが、地主が相続対策等により建てることが主で、アパート建築目的での土地の取引は皆無である。地域における取引は自己の居住用を目的としたものが主であり、価格形成は収益性よりも居住の快適性・利便性に着目したものとなっている。以上から、自用目的での事例から試算された比準価格を重視して、収益価格を比較考量し、代表標準地との検討も踏まえ、鑑定評価額を標記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 区の人口はこれまで微増傾向にあったが、直近では減少に転じている。住宅市場では緩やかながらも価格の上昇傾向が続いている。 |
| 地域要因 | 郊外のバス圏の住宅地域で、バス便は発達し利便性はそれほど悪くないものの、二極化進行の中で他地域ほどの地価の上昇は見られない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
他のエリアを見る
物件を探す
相場情報を見る
“不動産売却の疑問解決”
売却に関する知っておきたい情報をまとめました。
-
不動産売却
相続、移住、転勤、離婚、老後の住み替えなど売却に至る理由は様々であり、対象物件の状態も様々です。ご自身の状況と対象物件の市場価値を適正に見極め、納得して売却を完了するために役立つ情報をご紹介します。
-
不動産売却時にかかる費用
不動産売却の基礎知識のうち、仲介手数料、税金、税制、補助金など、費用に関する情報を紹介しています。
-
不動産査定
不動産の売却を検討したときに最初に浮かぶ疑問は「いくらで売れるんだろう？」ではないでしょうか。査定の種類と方法、査定の流れなど、不動産査定に関する基礎知識をご紹介します。
-
マンションの売却
マンション売却の流れや費用について、マンションならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
一戸建ての売却
一戸建てを売却する際の流れや費用について、一戸建てならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
土地の売却
土地を売却する際の流れや費用について、土地ならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
“不動産トレンド” 最新記事
