2024年（令和6年）公示地価 神奈川県 横浜市鶴見区 汐入町３丁目４７番２２
神奈川県 横浜市鶴見区汐入町３丁目４７番２２の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 横浜市鶴見区汐入町３丁目４７番２２の公示地価
標準地の公示地価
253,000円/m²
公示地価の推移（神奈川県 横浜市鶴見区汐入町３丁目４７番２２）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
横浜鶴見-26
所在及び地番
神奈川県 横浜市鶴見区汐入町３丁目４７番２２
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
253,000(円/m²)
地積(m²)
99(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、LS（軽量鉄骨造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅、アパート等が混在する住宅地域
前面道路の状況
北西 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
京急鶴見、 1,600m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 古くからの住宅地。特段の要因変動はないため現状のまま推移するものと予測。地価は駅徒歩限界圏の住宅地需要を反映して、緩やかな上昇傾向で推移している。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、鶴見区の東～南東部に広がる住宅地域で、近隣地域は古くからの住宅地。需要者の中心は東京都心や横浜市中心部、川崎市内への通勤者であり、１次、２次取得者層である。同一需給圏外からの転入者も見られる。戸建住宅は画地の細分化傾向が顕著であるが、ＪＲ鶴見線利用可能エリアのため不動産需要は概ね堅調。土地１００㎡程度の新築建物付で総額４５００～５５００万円程度が需要の中心価格帯。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
アパートが見られるものの、取引の中心は自己利用目的が大半であり収益目的の取引は少ない。よって賃料水準が低く収益価格は低位に試算された。近隣地域は快適性や利便性を重視する鶴見駅南東側の住宅地域であり、同一需給圏より収集された鑑定地近接の取引事例などから規範性ある比準価格が求められたのでこれを標準とし、収益価格を比較考量し、代表標準地から検討した価格との均衡に留意し、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 新型コロナの流行が概ね収束し、社会経済活動の急速な正常化により、不動産市場の回復・持ち直し傾向も鮮明となっている。 |
| 地域要因 | 地域要因に大きな変動は見られない。古くからの住宅地域で需給関係は安定的。地価は駅徒歩限界圏のため、緩やかな上昇傾向で推移。 | |
| 個別的要因 | 今のところ特段の個別的要因の変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域は一般住宅、アパート等が混在する住宅地域である。住宅地域としては熟成しており、地域要因の変動は特段みられず、当面の間、同様の地域要因を維持するものと判断した。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は京浜急行本線沿線を中心とする鶴見区、隣接する川崎市の住宅地域である。需要者は、東京都心や横浜中心部へ通勤するサラリーマン層が中心である。一次取得者のほかに、買換層も見られる。鶴見駅から徒歩圏外にあるが比較的生活利便性は高く、需要は安定している。一部で土地の細分化が見られるが需要の中心価格帯は標準的な規模の土地で土地は３０００万円台、新築の建物付きで４０００～４５００万円が多い。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
当該地域は自己利用目的の取引が大半を占め、周囲には賃貸アパートも散見されるが、土地価格に見合った賃料水準を満たすことが難しいことから、収益価格は比準価格に比べて低位に試算された。したがって、類似性の高い取引価格により市場の実態を反映し相対的に信頼性の高い比準価格を重視し、収益価格を参酌し、代表標準地価格との検討も踏まえ、さらに単価と総額との関連にも留意し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 新型コロナ感染症の５類移行で景気は回復基調にある。一方で物価の上昇や金融情勢の変動を踏まえ、今後は不動産市況に十分に注視する必要がある。 |
| 地域要因 | 鶴見区臨海部に近い平坦な住宅地域である。住宅地としての状況には特段の変動がない。地価は微増傾向で推移するものと予測した。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因の変動はﾁ段見られない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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