2024年（令和6年）公示地価 神奈川県 横浜市鶴見区 生麦４丁目７１６番６
神奈川県 横浜市鶴見区生麦４丁目７１６番６の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 横浜市鶴見区生麦４丁目７１６番６の公示地価
標準地の公示地価
270,000円/m²
公示地価の推移（神奈川県 横浜市鶴見区生麦４丁目７１６番６）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
横浜鶴見-28
所在及び地番
神奈川県 横浜市鶴見区生麦４丁目７１６番６
住居表示
生麦４－２３－８
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
270,000(円/m²)
地積(m²)
122(m²)
形状（間口：
奥行き）
台形 (1 : 3)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中小規模の一般住宅等が建ち並ぶ既成住宅地域
前面道路の状況
北西 4m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
生麦、 700m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 開発余地の少ない地域のため、一部で既存の画地の細分化の可能性があるほかには、特段の要因は見られず、当面は現環境を維持して推移するものと推察される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は鶴見区及び神奈川区における京急本線沿線に広がる住宅地域一帯であり、特に代替競争関係が認められるのでは生麦駅から徒歩圏海側の平坦な地勢にある住宅地域である。需要者の中心は横浜市内居住の都心通勤世帯であり、他地域からの流入需要も認められる。取引の中心となる価格帯は、土地３５～４０坪程度で３千万円台前半から半ば程度、土地２０～２５坪付の新築建売住宅で４千万円台後半から５千万円程度となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
容積率が高いこともあり近隣地域においてはアパートが散見されるが、地主が相続対策等により建てることが主で、アパート建築目的での土地の取引は皆無である。地域における取引は自己の居住用を目的としたものが主であり、価格形成は収益性よりも居住の快適性・利便性に着目したものとなっている。以上から、自用目的での事例から試算された比準価格を重視して、収益価格を比較考量し、代表標準地との検討も踏まえ、鑑定評価額を標記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 区の人口はこれまで微増傾向にあったが、直近では減少に転じている。住宅市場では緩やかながらも価格の上昇傾向が続いている。 |
| 地域要因 | 居住環境にはやや劣る面が認められるものの、最寄駅から徒歩圏で平坦な地勢の住宅地の需要は堅調であり、地価の上昇幅はやや拡大している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中小規模の一般住宅が密集して建ち並ぶ既成住宅地域であり、今後とも現状の住環境を維持するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は鶴見区及び隣接する神奈川区などに所在し、ＪＲ京浜東北線や京急本線等を最寄駅とする普通住宅地域。需要者は東京方面や横浜中心部への通勤者、近隣工場等へ勤務する労働者が中心である。最寄駅から徒歩圏であることから、需要は総じて堅調。一方、供給は中古住宅売買や数区画のミニ開発による宅地分譲等が多く見られる。需要の中心となる価格帯は、土地は１３０㎡程度で３５百万円前後、新築戸建住宅は総額４５～５０百万円程度となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は中小規模の一般住宅等が建ち並ぶ住宅地域であり、地域内の主たる需要者は居住の快適性と生活の利便性を重視して、自用目的の不動産購入を行うことが一般的である。地域内で散見されるアパート等が投資用収益物件として売買されることはさほど多くはない。よって、価格の調整に際しては、市場実勢を反映し、信頼性の高い比準価格を標準としつつ、収益価格も十分に比較考量し、更に代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気が緩やかな回復基調にある中、生活利便性の高い地域を中心に住宅地の需要は好調さを維持している。今後は金利動向等に注意が必要である。 |
| 地域要因 | 中小規模の一般住宅が建ち並ぶ既成住宅地域であるが、最寄駅から徒歩圏内であり、需要は堅調に推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因の変動は特にみられない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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