2024年（令和6年）公示地価 神奈川県 横浜市鶴見区 下末吉４丁目４７４番２
神奈川県 横浜市鶴見区下末吉４丁目４７４番２の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 横浜市鶴見区下末吉４丁目４７４番２の公示地価
標準地の公示地価
317,000円/m²
公示地価の推移（神奈川県 横浜市鶴見区下末吉４丁目４７４番２）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
横浜鶴見5-5
所在及び地番
神奈川県 横浜市鶴見区下末吉４丁目４７４番２
住居表示
下末吉４－３２－１４
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
317,000(円/m²)
地積(m²)
274(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
住宅 、 店舗
周辺の土地の利用現況
中低層の小売店舗が建ち並ぶ路線商業地域
前面道路の状況
東 22m 県道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
鶴見、 2,100m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
近隣商業地域
防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 300(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 幅員の広い県道に面する比較的古くからの路線商業地域で、商況はやや低下している面があると判断される。特別な変動要因は無く、当面は現状を維持するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、鶴見区並びに周辺区域の路線商業地域で、地元の個人事業主や法人事業主、マンション建築業者が需要の中心である。比較的古い路線商業地域だが商況の低下傾向は否定できない。しかし、鶴見駅への交通接続性が良好なので、店舗等から共同住宅等への転換も散見される地域である。価格水準は、取引が少ないものの、１㎡当たり３０万円台前半程度と判断する。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、同一需給圏内の現実の取引を基に算出される市場実態を示す価格だが、本地域は路線商業地域であり、賃料等を算定根拠とする収益価格が重要な価格要素である。しかし、本地域は容積率がやや低く収益性が期待できない面があり、また、賃料動向には必ずしも価格動向が反映されない傾向がある。そこで、市場性を反映する比準価格を中心として収益価格を考量して、代表標準地との均衡に留意して、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 新型肺炎は収束しつつあり、景気には好影響である。地価は超金融緩和により、強含む状況が継続すると判断する。 |
| 地域要因 | 準幹線道に面する比較的古い路線商業地域だが、商況はやや落ちる面があることが否定できない。当面は、現状維持と予測される。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動は無い。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 緩やかながらも衰退傾向にある商業地域のため、今後は住居系用途への建て替え等が進む可能性があるほかは、特段の要因は無く当面は現環境を維持して推移するものと推察される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は横浜市北東部及び川崎市南部における概ね同等の収益性を有する商業地域一帯であり、特に代替・競争の関係が強く認められるのは幹線街路沿いの商業地域である。主な需要者は中小規模の画地については地場の事業者が、一定規模以上の画地については大型量販店やチェーン展開の店舗等の事業者が認められる。繁華性に変化は無いが収益物件用地需要の影響から地価は上昇。商業地の取引は少なく、需要の中心となる価格帯は見いだせない。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
商業地の典型的な需要者は、自ら商売を行う場合には背後地の商圏や顧客の流動性等商業収益に関する検討を行い、賃貸目的の場合には空室率や賃料相場等賃貸事業収益に関する検討を行うのが一般的である。しかし地域においては自用での利用が中心で収益物件の取引は殆ど見られていない。市場実態を鑑みるに収益価格の相対的規範性は低位に止まる。代表標準地との検討を踏まえ、比準価格を標準に収益価格を参酌し、鑑定評価額を標記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 新型コロナ沈静化に伴う商況回復と良好な投資環境の持続を背景に、商業地の地価は投資物件を中心に持ち直し、回復基調にある。 |
| 地域要因 | 旧来型商業地域で緩やかながらも衰退傾向が持続するが堅調な収益物件用地需要の影響から地価は僅かながらも上昇している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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