2024年（令和6年）公示地価 神奈川県 横浜市鶴見区 市場東中町１６１６番２
神奈川県 横浜市鶴見区市場東中町１６１６番２の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 横浜市鶴見区市場東中町１６１６番２の公示地価
標準地の公示地価
384,000円/m²
公示地価の推移（神奈川県 横浜市鶴見区市場東中町１６１６番２）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
横浜鶴見5-6
所在及び地番
神奈川県 横浜市鶴見区市場東中町１６１６番２
住居表示
市場東中町３－１５
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
384,000(円/m²)
地積(m²)
115(m²)
形状（間口：
奥行き）
台形 (1 : 3)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅 、 店舗
周辺の土地の利用現況
中低層の中小規模店舗等が建ち並ぶ駅前商業地域
前面道路の状況
北東 7m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
鶴見市場 0m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
近隣商業地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 300(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 鶴見市場駅に近い商業地域で、商業地域としては衰退傾向にあり、マンション等の立地が進むものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、京急本線及びＪＲ京浜東北線・南武線沿線で、鶴見区及び周辺区並びに川崎市に至る商業地域である。需要者の中心は、飲食店、小売店等を経営する事業者や賃貸経営を行う法人及び個人などが中心である。商業地域としては衰退気味であるが、駅に近く上層階のマンション利用が可能な商業地に対する需要は堅調である。需給の中心となる価格帯は、土地価格で１㎡あたり３０万円台後半から４０万円台程度。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は、中低層の店舗等が建ち並ぶ駅に近い商業地域である。比準価格は、土地取引の実態を反映した価格で、手法の各過程は適切であり規範性が高い。収益価格は、賃貸物件が多いものの、土地価格に見合う賃料水準が形成されていないため低位に試算された。したがって、市場の実態を反映し相対的に信頼性の高い比準価格を標準とし、収益価格を関連づけ、代表標準地からの検討を踏まえ鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 新型コロナの５類感染症移行等により、社会経済活動が本格的な回復傾向にあり、こ黷ｪ不動産の需給動向に及ぼす影響を注視する必要がある。 |
| 地域要因 | 商業地域としては衰退傾向にあるが、上層階がマンション利用可能なため、地価は上昇傾向で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 駅前商業地域であり商況も安定的であり、特段の要因変動はないため、当面は現状のまま推移すると予測する。価格は駅前商業地の希少性から上昇傾向にある。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、鶴見区及び周辺区内にある商業地域等である。需要者の中心は、同区内等に地縁性を有する地元小売業者や分譲マンション事業者等である。顧客層の中心は近隣住民であり、安定はしているがネット通販等の急激な伸長により収益性の低下も見られる。一方、利便性の高い地域であることから、宅地需要は底堅い。取引価格は個別性が極めて強いが、土地価格は４，０００万円程度の物件が中心価格帯である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
実証的な比準価格のほか、商業地として土地価格の本質的要素である収益性（賃料）から還元した収益価格を考慮する。収益価格については店舗需要はあるが、飲食店や日用品店舗は競争激化による収益性の低下から賃料水準も保守的となり、結果として低位に試算された。一方比準価格は潜在的需要力を反映している。本件においては、比準価格を重視し、収益価格を参酌の上、代表標準地との検討を踏まえ鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 円安基調の続く中、国内景気は回復基調を強めており、不動産を中心とする資産価格の上昇が顕在化している。 |
| 地域要因 | 繁華性は高くないが、駅前の商業地として希少性があり、地価は上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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