2024年（令和6年）公示地価 神奈川県 横浜市鶴見区 生麦１丁目４７番７２
神奈川県 横浜市鶴見区生麦１丁目４７番７２の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 横浜市鶴見区生麦１丁目４７番７２の公示地価
標準地の公示地価
377,000円/m²
公示地価の推移（神奈川県 横浜市鶴見区生麦１丁目４７番７２）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
横浜鶴見5-7
所在及び地番
神奈川県 横浜市鶴見区生麦１丁目４７番７２
住居表示
生麦１－１１－１３
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
377,000(円/m²)
地積(m²)
90(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、SRC（鉄骨鉄筋コンクリート造）
利用現況
住宅 、 店舗
周辺の土地の利用現況
各種小売店舗が建ち並ぶ駅前の商業地域
前面道路の状況
北東 11m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
生麦、 150m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
商業地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 400(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 駅前の小売店舗の多い商業地であり、安定した需要が見込まれ当面は現状のまま推移するものと判断する。地価も上昇傾向を維持するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、鶴見区及び周辺区内にある駅前や幹線道路沿い等の商業地域等である。需要者の中心は、同区内等に地縁性を有する地元小売業者またディベロッパー等である。顧客層の中心は近隣住民であり、安定はしているがネット通販等の急激な伸長により収益性の低下も見られる。一方、利便性の高い地域であることら、宅地需要は底堅い。取引価格は個別性が極めて強いが、標準的な小規模画地で３５００万円程度の物件が中心価格帯である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
実証的な比準価格のほか、商業地として土地価格の本質的要素である収益性（賃料）から還元した収益価格を考慮する。収益価格については店舗需要はあるが、飲食店や日用品店舗は競争激化による収益性の低下から賃料水準も保守的となり、結果として低位に試算された。一方比準価格は潜在的需要力を反映している。本件においては、比準価格を重視し、収益価格を参酌の上、近隣地域の地価動向を踏まえ鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 円安基調の続く中、国内景気は回復基調を強めており、不動産を中心とする資産価格の上昇が顕在化している。 |
| 地域要因 | 地域に変動要因がなく、小売店舗街を維持して推移するものと予測する。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 特段地域宇要因に影響を及ぼすような開発動向はない。店舗の商況はやや厳しさは残るが、共同住宅地としての需要も存在しており当面は現状を維持しつつ推移するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | ①同一需給圏は、鶴見区及び隣接する神奈川区、川崎市川崎区等の商業地域の圏域である。②需要者の中心は、旧来は地元法人が中心であったが、近時は賃貸用ビルを建設する不動産業者・投資家や、分譲マンション業者等の需要も増加している。③既存店舗の商況はやや弱く、店舗地としては衰退が認められるが、マンション需要が高まっておりそれが地価を牽引している。④取引価格は個別性が強いが土地単価は坪１２０万円～１５０万円程度が中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は鶴見区内の類似地域の事例から適切に試算された価格であり、市場実態を反映している。近隣地域は、店舗の商況はやや衰退傾向にあるが、マンション需要が根強く、また容積率も４００％と比較的高いことから、賃貸マンションも増加している。想定建物・想定賃料・利回り等の諸元を適切に査定した収益価格の信頼性も高い。以上より、市場実態を反映した比準価格と収益価格を関連づけ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 円安傾向や物価高騰、建築費高騰の懸念はあるものの、マンション需要は依然堅調であり、土地需要は底堅い。 |
| 地域要因 | 地域要因の変動は特段認められない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因の変動は特段ない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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