2024年（令和6年）公示地価 神奈川県 横浜市鶴見区 岸谷１丁目１８７２番４
神奈川県 横浜市鶴見区岸谷１丁目１８７２番４の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 横浜市鶴見区岸谷１丁目１８７２番４の公示地価
標準地の公示地価
297,000円/m²
公示地価の推移（神奈川県 横浜市鶴見区岸谷１丁目１８７２番４）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
横浜鶴見5-13
所在及び地番
神奈川県 横浜市鶴見区岸谷１丁目１８７２番４
住居表示
岸谷１－２８－２７
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
297,000(円/m²)
地積(m²)
108(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
住宅 、 店舗
周辺の土地の利用現況
各種小売店舗が建ち並ぶ駅に近い商業地域
前面道路の状況
北東 8m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
生麦、 500m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
近隣商業地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 比較的古くからある最寄駅へ徒歩圏の商業地域だが、商況はやや低下している面があると判断される。特別な変動要因は無く、当面は現状を維持するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、鶴見区及び周辺区域の商業地域だ。地元の個人事業主や法人事業主が需要の中心である。比較的古い中小規模店舗中心の店舗街であるが、商況の低下傾向は否定できない。しかしながら、生麦駅から徒歩圏なのでマンション等への転換も散見される地域である。価格水準は、取引件数が少数なことにより把握が困難なものの１㎡当たり３０万円弱程度と判断する。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、同一需給圏内の現実の取引を基に算定される市場実態を示す価格だが、反面、本地域は商業地域であり、賃料等を算定根拠とする収益価格が重要な価格要素である。しかし、本地域は容積率が低く賃貸収益が期待し難く、また、賃料動向に必ずしも価格動向そのものが反映されない傾向がある。よって、市場性を反映する比準価格を中心として収益価格を考量して、代表標準地との均衡に留意して、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 新型肺炎は収束しつつあり、景気には好影響である。地価は超金融緩和により、強含む状況が継続すると判断する。 |
| 地域要因 | 比較的古くからある最寄駅徒歩圏の商業地域だが、商況はやや落ちる面あることが否定できない。当面は、現状維持と予測される。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動は無い。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 生麦駅徒歩圏の普通商業地域である。地域に影響を与える特別の変動要因も認められないことから、当面は現状を維持して推移するものと思料する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、鶴見区及び周辺区の商業地の集積である。需要者の中心は地縁性を有する地元の個人事業者や法人事業者、店舗併用住宅を経営する不動産事業者等である。新規の賃貸、分譲マンション用地としての需要も散見される。取引の中心となる価格帯は、規模や立地条件により格差が大きく、取引市場での中心価格帯の判定は困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象地は店舗併用住宅等がみられる商業地域である。比準価格は取引の実態を反映した価格で、実証性かつ現実性の高い点で説得力を有する。収益価格は現実の賃貸事例に基づき試算したものの、新築物件の賃貸は少なく、その試算過程に想定要素が多く含まれることから説得力はやや劣るものと判断した。したがって、比準価格を標準として、収益価格を比較考量し、さらに代表標準地との検討を踏まえ、上記の通り鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 不動産市況全般としては、投資意欲や所有意欲が増しつつあるが、長期金利の上昇等懸念材料もみられる。 |
| 地域要因 | 地域に影響を与える特段の要因も見当たらないことから現状を維持して推移して行くものと思料する。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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