2024年（令和6年）公示地価 神奈川県 横浜市神奈川区 片倉５丁目４３０番８
神奈川県 横浜市神奈川区片倉５丁目４３０番８の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 横浜市神奈川区片倉５丁目４３０番８の公示地価
標準地の公示地価
292,000円/m²
公示地価の推移（神奈川県 横浜市神奈川区片倉５丁目４３０番８）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
横浜神奈川-1
所在及び地番
神奈川県 横浜市神奈川区片倉５丁目４３０番８
住居表示
片倉５－１１－５
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
292,000(円/m²)
地積(m²)
146(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1.2 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、LS（軽量鉄骨造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅、アパート等が混在する住宅地域
前面道路の状況
北東 4m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
片倉町、 300m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 最寄駅から５分弱程度の徒歩圏の利便性の比較的良好な一般住宅地域だが、特別に、変動する要因は無く、当面現状を維持すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は神奈川区内の地下鉄ブルーライン線沿線の一般住宅地域だ。需要者の中心は都心や横浜市内に通勤するサラリーマン層。２次取得者のみならず１次取得者もいる。周辺地域に準幹線道が接続し、最寄駅に徒歩圏なので、利便性は良好と判断でき、そのため需要は比較的堅調と言える。市場の中心価格帯は、新築戸建で５０００万円台後半程度と判断される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、同一需給圏内の現実の取引を基に算定される市場実態を示す価格なのに対して、収益価格は標準地の投資収益性を示す価格である。本地域では、共同住宅等が散見されるが、収益価格は賃料や建築費等に想定要素が入らざる得ない反面、需要の中心は、自己使用目的である戸建住宅である。そこで、比準価格を中心として収益価格を考量して、代表標準地との均衡に留意して、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 新型肺炎は収束しつつあり、景気には好影響である。地価は超金融緩和により、強含む状況が継続すると判断する。 |
| 地域要因 | 一般住宅を中心とする住宅地域で、最寄駅徒歩圏なので利便性等は比較的良好であり、需要は比較的堅調である。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動は無い。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 最寄駅から近い高台の住宅地域であり、地域は成熟しており、当面の間は現状の居住環境を維持して推移するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は神奈川区にあって市営地下鉄沿線を中心とした住宅地域である。需要者は東京都心、横浜中心部へ通勤する一次取得者が中心である。駅に近く利便性が高いことから買換wも見られ、住宅需要は比較的安定している。中規模画地が細分化するミニ戸建開発が見られ、総額を抑えた建売住宅の販売が多い。需要の中心価格帯としては土地価格は３０００万から４０００万円程度、新築戸建住宅は総額４５００万～５０００万円程度が需要の中心となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は駅に近いため、地元地主の土地活用によるアパートも見られる住宅地域である。しかし、取引の中心は自己利用目的が大半を占め、収益目的での取引は少ない。収益性より居住の快適性を重視する住宅地域に所在し、収益価格は投資採算性に見合った賃料水準を満たさず低位に試算された。取引事例を複数収集した比準価格を標準に、収益価格を比較考量して、代表標準地価格からの検討の踏まえ、鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 新型コロナ感染症の５類移行で景気は回復基調にある。一方で物価の上昇や金融情勢の変動を踏まえ、今後は不動産市況に十分に注視する必要がある。 |
| 地域要因 | 駅に近く利便性が高い地域にある。地域要因の変動見られないものの、利便性が高いことから、地価は当面の間は微増傾向にあるものと予測した。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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