2024年（令和6年）公示地価 神奈川県 横浜市神奈川区 菅田町字利倉１５５１番７外
神奈川県 横浜市神奈川区菅田町字利倉１５５１番７外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 横浜市神奈川区菅田町字利倉１５５１番７外の公示地価
標準地の公示地価
173,000円/m²
公示地価の推移（神奈川県 横浜市神奈川区菅田町字利倉１５５１番７外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
横浜神奈川-2
所在及び地番
神奈川県 横浜市神奈川区菅田町字利倉１５５１番７外
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
173,000(円/m²)
地積(m²)
178(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、LS（軽量鉄骨造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域
前面道路の状況
南 7m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
鴨居、 2,300m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 80(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | バス圏にあるが、バス便も比較的充実しており、需要も安定的に推移している。当面は現状の戸建住宅地域を維持するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、神奈川区を中心とする横浜市内のバス圏の住宅地域である。近隣地域及びその周辺地域では戸建住宅が多く見られるものの、利便性にやや劣るため需要は同区内の中心市街地と比べると需要は強いとはいえない。需要者は横浜市中心部や都心部へ通勤する所得中位の一次・二次取得者層が中心である。標準的画地規模で３，０００万円前後、新築戸建住宅では４，５００万円前後が需要の中心価格帯となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
建築協定により戸建住宅を中心とする住宅地域が形成されている。収益価格の試算に当たっては居住の快適性が重視され、投資採算性の劣る戸建住宅の建築を想定したため、収益価格は低位に求められた。そこで、市場における取引動向を十分に反映した実証的な価格である比準価格を採用し、収益価格を参考にとどめて、周辺地域における地価動向に留意の上、標準地の鑑定評価額を標記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 円安基調の続く中、国内景気は回復基調を強めており、不動産を中心とする資産価格の上昇が顕在化している。 |
| 地域要因 | 最寄り駅からバス圏の既存住宅地域であり、特段の地域要因の変動は認められない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因の変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | バス圏の住宅地域として熟成しており、格別な変動要因はなく当分の間は現状を維持していくものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、神奈川区及び周辺区内のバス圏の圏域に存する住宅地域である。需要者の中心は、東京、横浜、川崎市内への通勤する、一次取得者層で、同一需給圏外からの転入者は少ないとみられる。バス圏に所在することから需要回復は穏やかである。建築協定が締結されており戸建住宅地としての土地利用が中心である。取引の中心となる価格帯は土地は３０００万円台前半、新築戸建で４０００万円台半ばと判断する。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は自用目的の一般住宅が多く、居住の快適性を重視した取引が市場をリードしている。収益価格は建築協定により戸建住宅の一棟貸しを想定しており、賃料・利回り・費用等の想定は適切に行ったものの投資採算性を有する想定は難しく低位に試算された。したがって、市場の実態を反映し相対的に信頼性の高い比準価格を採用し、収益価格を参酌し、周辺標準地の価格との検討や現下の不動産市場動向等も考慮し、鑑定評価額を標記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 金融政策の修正があったものの金融緩和は継続しており、新型コロナ５類移行の影響もあって景気は緩やかに回復している。不動産需要は回復基調。 |
| 地域要因 | バス圏の住宅地域で地域要因の変動は特にみられない。地価は微増と判断した。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はみられない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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