2024年（令和6年）公示地価 神奈川県 横浜市神奈川区 沢渡５５番４２
神奈川県 横浜市神奈川区沢渡５５番４２の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 横浜市神奈川区沢渡５５番４２の公示地価
標準地の公示地価
400,000円/m²
公示地価の推移（神奈川県 横浜市神奈川区沢渡５５番４２）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
横浜神奈川-3
所在及び地番
神奈川県 横浜市神奈川区沢渡５５番４２
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
400,000(円/m²)
地積(m²)
312(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模以上の一般住宅が多い高台の住宅地域
前面道路の状況
南 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
横浜、 1,500m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
40(%) 80(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中規模以上の一般住宅が多い高台の住宅地域で、格別な変動要因はなく当分の間は現状を維持していくものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、横浜駅へ徒歩可能圏内に所在する住宅地域を中心に、神奈川区及び周辺区内の最寄り駅から概ね徒歩可能圏内の住宅地域である。需要者の中心は、自営業者や横浜市内中心部や東京都心に通勤する高所得者層である。起伏のある地形や街路条件等から大規模開発は殆どなく、環境の良好な住宅地として熟成している。取引の中心となる価格帯は、中規模程度の画地で、土地は６０００万円程度～７０００万円台と判断する。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
一部に低層マンション等の収益物件も見られるが、自用の高級住宅としての利用が多く居住の快適性を重視した取引が市場をリードしている。収益物件は土地所有者の節税目的などがみられ、賃料水準は土地取得費の回収を必要としない水準にあるため収益価格は低位に試算された。したがって、市場の実態を反映し相対的に信頼性の高い比準価格を重視し、収益価格を関連づけ、代表標準地の価格からの検討を踏まえ、鑑定評価額を標記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 金融政策の修正があったものの金融緩和は継続しており、新型コロナ５類移行の影響もあって景気は緩やかに回復している。不動産需要は回復基調。 |
| 地域要因 | 横浜駅へ徒歩可能圏に所在する閑静な住宅地域で需要は根強い。地域要因の変動は特にみられない。地価はやや上昇と判断した。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はみられない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中規模一般住宅を中心とする住宅地として熟成しており、地域要因に特段の変動要因もなく、当面は現状を維持しつつ推移するものと考えられる。 | |
| 市場の特性 | ①同一需給圏は神奈川区及び隣接区の最寄駅からやや距離のある住宅地域である。②都心又は横浜市・川崎市中心部に通勤する比較的高所得な自用目的の個人が需要者の中心である。③熟成度が高い住宅地であり画地の細分化は見られるが、大規模開発は少なく、また土地の供給も少ないことから、取引価格は上昇傾向で推移している。④旧来の比較的画地規模の大きい戸建住宅地を分割した中規模住宅の取引が多く、土地価格は総額６～７千万円前後が中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は居住の快適性・利便性に着目した自用の取引が中心であり、市場実態を反映した比準価格の信頼性は高い。アパート等の収益物件も見られるが、第１種低層住居専用地域に指定されており容積率の制限が厳しいため土地から仕入れて収益物件を建築する等の市場行動はほぼ見られず、収益価格は低位に試算された。以上より、比準価格を標準とし、収益価格を関連付け、代表標準地からの検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 物価高騰等先行き不透明な要因はあるが、区内の住宅地の需要は依然堅調さが見られる。 |
| 地域要因 | 住宅地としての熟成度は高く、堅調な需要が続いている。地域要因に特段の変動は見られない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に特段の変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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