2024年（令和6年）公示地価 神奈川県 横浜市神奈川区 神之木台１５番３
神奈川県 横浜市神奈川区神之木台１５番３の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 横浜市神奈川区神之木台１５番３の公示地価
標準地の公示地価
268,000円/m²
公示地価の推移（神奈川県 横浜市神奈川区神之木台１５番３）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
横浜神奈川-4
所在及び地番
神奈川県 横浜市神奈川区神之木台１５番３
住居表示
神之木台１６－８
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
268,000(円/m²)
地積(m²)
105(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅、アパートが建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況
北 5m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
大口、 550m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 大口駅徒歩圏の住宅地域であり、需要の概ね安定した住宅地。特段の要因変動はないため現状のまま推移するものと予測。地価は駅徒歩圏のため緩やかな上昇傾向で推移。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は神奈川区の北～北東部に渡る住宅地域で、近隣地域は大口駅徒歩圏の住宅地。需要者の中心は東京都心や横浜市中心部、川崎市内への通勤者であり、１次、２次取得者層である。同一需給圏外からの転入者も見られる。画地細分化傾向も見られるが、目立った大規模開発の動きはなく、一般住宅用地を中心に需給関係は比較的安定的。土地１００～１２０㎡程度の新築建物付で総額４５００～５５００万円程度が需要の中心価格帯。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
賃貸アパートが一部見られるものの、取引の中心は自己利用目的が大半で収益目的の取引は少ない。よって賃料水準が低く収益価格はやや低位に試算された。近隣地域は居住快適性や生活利便性を重視する住宅地域であり、同一需給圏内より収集された最新の取引事例などから規範性ある比準価格が求められたのでこれを標準とし、収益価格を比較考量し、代表標準地から検討した価格との均衡に留意し、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 新型コロナの流行が概ね収束し、社会経済活動の急速な正常化により、不動産市場の回復・持ち直し傾向も鮮明となっている。 |
| 地域要因 | 地域要因に大きな変動は見られない。駅徒歩圏の住宅地域で、需要は堅調。地価は駅徒歩圏需要を反映して地域周辺も緩やかな上昇傾向で推移。 | |
| 個別的要因 | 今のところ特段の個別的要因の変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 最寄駅徒歩圏の既成住宅地域で、住宅地域として成熟している。一般住宅のほか中小規模の事業所等もみられるが、事業所の撤退等も見られ、今後は住宅地として純化されていくものと予測される。 | |
| 市場の特性 | ①同一需給圏は、ＪＲ京浜東北線及び横浜線の他、京急線の各駅を最寄り駅とする神奈川区、隣接する鶴見区の住宅地域である。②横浜市・川崎市中心部のほか、東京２３区内へ通勤する自用目的の個人が需要者の中心である。③最寄駅徒歩圏かつ最寄駅から都心へのアクセスが良好であるため、住宅需要は引き続き堅調である。④建売住宅の販売が中心であり、新築住宅は総額４５００万～５０００万円強程度が中心価格帯となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域居住の快適性・利便性に着目した自用目的の戸建住宅の取引が中心であり、類似地域の事例から得られた比準価格は市場実態を反映している。土地から仕入れて収益物件を建築する収益目的での市場行動は少なく、地価水準に見合う賃料水準は形成されておらず、収益価格はやや低位に試算された。以上より、市場実態をより反映している比準価格を標準に、収益価格を比較考量し、代表標準地との比較検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 物価の高騰や為替レートの変動といった懸念材料はあるが、利便性を有する住宅地の需要は依然旺盛である。 |
| 地域要因 | ＪＲ線のほか京急線も利用可能な駅徒歩圏の住宅地域であり住宅地としては安定している。地域要因の変動は特段ない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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