2024年（令和6年）公示地価 神奈川県 横浜市神奈川区 大口仲町４０番６
神奈川県 横浜市神奈川区大口仲町４０番６の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 横浜市神奈川区大口仲町４０番６の公示地価
標準地の公示地価
307,000円/m²
公示地価の推移（神奈川県 横浜市神奈川区大口仲町４０番６）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
横浜神奈川-6
所在及び地番
神奈川県 横浜市神奈川区大口仲町４０番６
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
307,000(円/m²)
地積(m²)
206(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1.2 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅、アパート等が混在する既成住宅地域
前面道路の状況
北東 4m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
大口、 600m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅、アパート等が混在する既成住宅地域として成熟している。当面は現状の住環境を維持するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は神奈川区及び隣接する港北区、鶴見区などに所在する普通住宅地域。需要者は横浜中心部や東京方面への通勤者で、３０～４０代前半の一次取得者層が多いが、同一需給圏外からの転入者や二次取得者層なども見られる。最寄駅から徒歩圏内の住環境良好な既成住宅地域であり、需要は総じて堅調。供給は中古住宅売買や数区画程度のミニ分譲を中心に比較的頻繁に行われている。新築戸建住宅は総額４５～６０百万円程度が需要の中心となる価格帯である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
当地域は一般住宅やアパートが混在する駅徒歩圏内の住宅地域であり、需要者は生活の利便性と居住の快適性を主眼に自用目的での取引を行うことが一般的である。地域内に散見されるアパートは既存地主が相続税対策を目的に建設したものが多く、投資用収益物件としての売買はあまり多くはない。よって、価格の調整に際しては、収益価格は参考にとどめ、市場性を反映した比準価格を重視し、更に周辺標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気が緩やかな回復基調にある中、生活利便性の高い地域を中心に住宅地の需要は好調さを維持している。今後は金利動向等に注意が必要である。 |
| 地域要因 | 最寄駅から徒歩圏内の住環境良好な住宅地域であり、需要は底堅く存在する。地価は上昇傾向にて推移するものと思料する。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因の変動は特にみられない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 大口駅徒歩圏の住宅地域として熟成しており、格別な変動要因はなく当分の間は現状を維持していくものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、ＪＲ横浜線沿線を中心とした神奈川区及び周辺区内に存する住宅地域である。需要者の中心は、東京、横浜、川崎市内への通勤者で、一次取得者層が多いが、同一需給圏外からの転入者や買換層なども見られる。大口駅から徒歩圏内の住環境が比較的良好な住宅地であり、需要は堅調である。周辺地域では画地の細分化が見られる。新築戸建は４０００万円台～５０００万円台が需要の中心となる価格帯と判断する。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
大口駅から徒歩圏内に所在し、アパート等も見られるが自用目的の一般住宅が多く居住の快適性を重視した取引が市場をリードしている。アパート等の建設は土地所有者の節税目的が多く、賃料水準は土地取得費の回収を必要としない水準にあるため収益価格は低位に試算された。よって、市場の実態を反映し相対的に信頼性の高い比準価格を重視し、収益価格を比較考量して、指定基準地（共通地点）の価格との験証を踏まえて、鑑定評価額を標記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 金融政策の修正があったものの金融緩和は継続しており、新型コロナ５類移行の影響もあって景気は緩やかに回復している。不動産需要は回復基調。 |
| 地域要因 | 駅徒歩圏で需要は底堅く、地域要因の変動は特にみられない。地価は上昇と判断した。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はみられない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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